1. Est-ce qu’acheter plutôt que louer est plus intéressant ?

Avant d’acheter un appartement, il est nécessaire d’évaluer votre situation. En fonction de votre situation financière, professionnelle et personnelle, est-ce réellement intéressant d’acheter un appartement ?

Dans la plupart des cas, si vous êtes sûr de rester au minimum 6 ans dans l’appartement, acheter est plus rentable que louer. Pour vous aider à faire les bons choix, vous pouvez vous aider de différents comparateurs.

2. À combien s’élève mon budget ?

Avant de commencer votre recherche et d’acheter un appartement, il est essentiel de déterminer votre enveloppe budgétaire. Faites le point sur vos crédits en cours, déterminez la mensualité que vous pourrez raisonnablement supporter et l’éventuel apport que vous pouvez fournir. Prenez également en compte les frais annexes : les frais d’agence, de notaires, les impôts fonciers, les charges de copropriétés…

Il est à noter que les frais de notaires dans l’ancien s’élèvent environ à 7,50 % du prix de vente et 3% pour un appartement neuf.

Cela vous aidera à éviter un taux d’endettement trop élevé. Pour vous y aider, vous pouvez vous rapprocher de votre banque et demander une simulation de prêt immobilier.

3. Quel est mon apport et combien puis-je emprunter ?

Pour établir votre plan de financement de votre achat immobilier, il est important de déterminer, en premier lieu, le niveau d’apport personnel que vous allez pouvoir fournir. Votre apport personnel viendra consolider votre profil emprunteur auprès des banques et augmentera vos chances d’obtenir un prêt à un bon taux d’intérêt. Alors, à combien s’élèvera votre apport tout en conservant une épargne disponible à moyen, long terme ?

Et combien pouvez-vous emprunter ? Généralement, vous ne devrez pas dépasser 33 % d’endettement par rapport à vos revenus. Faites donc le point sur vos emprunts en cours et vos revenus, cela vous permettra de calculer le montant des mensualités de remboursement que vous pourrez supporter. Être propriétaire c’est bien, continuer à vivre correctement c’est mieux. Veillez donc à conserver un niveau de revenus suffisant ! Ainsi, vous pourrez, avec l’aide de votre banquier, définir l’enveloppe d’emprunt que vous pourrez solliciter pour l’achat de votre appartement. 

4. Combien a coûté la taxe foncière l’an dernier ?

En tant que propriétaire, il faudra vous acquitter chaque année de la taxe foncière, composante des impôts locaux. Le mode de calcul de la taxe foncière reste complexe. Il dépend de la politique des collectivités locales, mais aussi du bien (surface, équipement…). Ainsi, pour évaluer ce poste de dépense, il vous faudra demander son coût au vendeur ou à l’agent immobilier en charge de cette transaction.

5. Quelles sont les aides auxquelles j’ai droit ? 

Des aides pour accéder à la propriété peuvent être mobilisables pour l’achat de votre appartement. En effet, c’est une piste de recherche à ne pas négliger surtout si votre budget est serré. Selon votre situation et vos revenus, vous pouvez bénéficier d’aides : PTZ (prêt à taux zéro), PAS (prêt d’accession sociale), prêt conventionné, PSLA (prêt social location-accession), prêt patronal 1 % logement, etc.

6. Des assurances sont-elles obligatoires ?

Lors de l’acquisition d’un bien, certaines assurances vous seront demandées, telles que l’assurance décès invalidité ou bien encore une assurance habitation. 

7. Dois-je acheter dans l’ancien ou dans le neuf ?

Au-delà d’une question de goût, c’est aussi une question de budget !

En achetant un appartement neuf, vous disposerez d’un logement répondant à toutes les normes BBC (bâtiment basse consommation). Les appartements neufs sont généralement construits avec des matériaux modernes plus performants en termes d’isolation thermique et acoustique, pouvant donc mener à des réductions de consommation d’énergie et donc une facture énergétique moins importante.

Autre avantage non négligeable, les frais de notaire pour l’achat d’un appartement neuf sont généralement moins élevés que pour l’achat d’un bien immobilier ancien.

Dans un appartement ancien, vous pourrez profiter du charme de l’ancien et des caractéristiques architecturales et historiques, que vous retrouverez difficilement dans des murs neufs, à un prix d’achat plus attractif. Attention, en achetant un appartement dans l’ancien, vous aurez plus de chance d’avoir des travaux à réaliser. Tenez en compte en établissement votre budget.

8. Suis-je prêt à faire des travaux dans mon nouveau logement ?

Tout le monde n’est pas bricoleur. Cependant, un logement nécessitant des travaux s’achètera moins cher qu’un logement neuf ou déjà refait. Si vous connaissez un artisan qualifié ou que vous êtes suffisamment bricoleur, acheter un appartement à rénover peut se révéler plus intéressant financièrement.

9. Est-ce que l’appartement sera agréable à vivre ?

Cet appartement sera votre lieu de vie, il est donc important de bien s’y sentir et d’arriver à se projeter. Vous imaginez-vous vivre dans ce bien, cette résidence, ce quartier ?

Avant d’acheter cet appartement, il est nécessaire de visualiser les espaces et la manière dont ils seront utilisés. Considérez la disposition de la cuisine, du salon, des chambres et salle de bains. Assurez-vous que l’appartement répond à vos besoins et à votre style de vie. 

Un appartement en particulier vous séduit ? Vous avez fait une première visite ? N’oubliez pas de visiter les environs et prenez le temps de vous familiariser avec le quartier. Promenez-vous-y en semaine et en weekend et à tout moment de la journée, cela vous permettra de mieux vous projeter au quotidien.

Chaque achat immobilier doit être bien réfléchi et pour anticiper tout vice caché, un œil averti est nécessaire. Vérifiez l’état du chauffage, de la plomberie et de l’électricité et assurez-vous qu’aucun problème de moisissure, d’humidité ou d’infestation d’insectes n’est présent. Pour ne rien laisser au hasard, vous pouvez également demander à voir les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante…)

10. Combien de temps prend l’achat d’un appartement ?

L’acquisition d’un appartement ne doit jamais se faire dans la précipitation. Prenez le temps d’étudier votre projet, de bien choisir votre futur chez vous et de monter un dossier de financement complet. Il vous faudra alors compter plusieurs semaines ou mois avant de signer un compromis de vente et encore quelques mois avant d’emménager dans ce logement après la signature définitive. 

11. Est-ce que je pourrais facilement revendre mon appartement ?

Pourquoi penser à la revente alors que vous ne l’avez même pas encore acheté ? C’est une des questions qu’on se pose rarement lorsqu’on achète un appartement. Pour autant, cette question à son importance. Lorsque vous souhaiterez remettre en vente votre bien, son prix de vente sera-t-il similaire à votre prix d’achat ? Feriez-vous un bénéficie ou alors vendriez-vous à perte ? Certains quartiers sont plus cotés que d’autres et les évolutions d’urbanismes pourront effectivement influencer le prix de revente de votre logement. Renseignez-vous au préalable sur l’évolution du quartier, votre agent immobilier Immo de France pourra vous renseigner.

Prendre le temps de préparer votre projet et de répondre à ces 10 questions pourront vous éviter toutes mauvaises surprises et vous aider à trouver le meilleur investissement. Nos agents immobiliers vous accompagnent dans votre recherche et vous aident à trouver l’appartement de vos rêves. Consultez nos biens immobiliers à la vente.