Revalorisation de MaPrimeRénov’

Au cœur de la rénovation immobilière en France, MaPrimeRénov‘ est un soutien financier précieux pour les propriétaires souhaitant améliorer leurs biens. MaPrimeRénov‘, initialement lancée pour encourager la rénovation énergétique, joue un rôle clé dans la transition vers des logements plus durables. Depuis le 1er octobre, les propriétaires désireux d’améliorer l’efficacité énergétique de leur résidence principale peuvent désormais bénéficier d’une revalorisation de cette aide. En effet, les plafonds de financement ont été augmentés pour les ménages à revenus modestes entreprenants des travaux de rénovation complète, également connue sous le nom de MaPrimeRénov’ Sérénité.

Pour être plus précis, le taux de financement couvert pour les ménages très modestes est passé de 50 % à 65 % du coût total des travaux, plafonné à 22 750 € au maximum. Quant aux ménages modestes, le taux de financement est désormais de 50 %, avec un maximum de 17 500 €. Il est important de rappeler que MaPrimeRénov’ est accessible aux propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique permettant de réaliser au moins 35 % d’économies d’énergie et d’atteindre au minimum la classe E dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les avantages pour les propriétaires sont multiples :

1. Des coûts de rénovation réduits : Avec une aide financière plus importante, les coûts de rénovation énergétique sont allégés, ce qui peut rendre ces projets plus abordables.
2. Des économies à long terme : Les rénovations énergétiques permettent de réduire la consommation d’énergie, ce qui se traduit par des factures énergétiques plus faibles à long terme.
3. La valorisation de votre bien : Les améliorations énergétiques peuvent augmenter la valeur de votre propriété, ce qui est un atout lors de la vente ou de la location.

Taux d’usure de nouveau augmenté pour vos prêts immobiliers

Le taux d’usure est un indicateur clé qui détermine le taux d’intérêt maximal que les établissements financiers peuvent légalement appliquer sur les prêts qu’ils accordent. En d’autres termes, il s’agit du taux au-delà duquel un prêt est considéré comme usuraire, c’est-à-dire excessivement onéreux pour l’emprunteur.

L’importance du taux d’usure réside dans le fait qu’il protège les emprunteurs contre des prêts à des taux excessifs. En effet, c’est une mesure de régulation visant à garantir que les taux d’intérêt pratiqués sur les prêts, y compris les prêts immobiliers, demeurent raisonnables et ne placent pas les emprunteurs dans une situation de surendettement.

Depuis le 1er février 2023, le taux d’usure est réajusté chaque mois, auparavant réévalué chaque trimestre, par la Banque de France afin de soutenir l’activité immobilière impactée par la hausse des taux de crédit.

Depuis le début du mois d’octobre, le taux d’usure atteint 4,31% pour les prêts sur 10 ans ou moins. Pour les prêts immobiliers établis sur 10 à 20 ans, le taux s’élève à 5,55% et à 5,8% pour les crédits immobiliers contractés sur 20 ans ou plus. 

Pour rappel, selon la Banque de France, le taux effectif moyen pratiqué au cours des trois mois précédant le 1er octobre 2023 atteint : 

• 3,23% sur 10 ans ou moins
• 4,16% entre 10 et 20 ans
• 4,35% sur 20 ans ou plus

La réévaluation mensuelle de ce taux d’usure sera appliquée au moins jusqu’en 2024. 

Prêt à taux zéro (PTZ), 6 millions de bénéficiaires éligibles en plus

Afin de mieux accompagner les primo-accédants à la propriété, le Gouvernement a annoncé ce mois d’octobre 2023, la prolongation du Prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’en 2027 et sa refonte dès 2024. En effet, les plafonds de ressources pour avoir droit au prêt à taux zéro vont être simplifiés et améliorés. Ainsi, ces nouveaux plafonds plus élevés seront connus d’ici quelques semaines, rendant éligibles 6 millions de français en plus. 

Les changements à venir : 

• Recentrer le dispo
• Réorientation géographique : Recentrage sur l’acquisition de logements neufs en zones tendues et de logements anciens nécessitant des travaux en zones détendues
• Augmentation des plafonds de revenus : Augmentation significative des plafonds de revenus pour les deux premières tranches de ménages, augmentant l’accessibilité des prêts de 7% à 30% selon les zones.
• Amplification des aides : Augmentation de 50% de l’aide financière pour les projets les plus modestes, apportant environ 10 000 euros supplémentaires par ménage.
• Renforcement du PTZ vente HLM : Doubler l’aide de l’État pour les locataires de logements sociaux qui souhaitent acheter leur logement (« PTZ vente HLM ») de 10% à 20% en 2024.
• Nouvelle tranche de revenus : Création d’une quatrième tranche de revenus (entre 37 000 et 49 000 euros par an) pour les ménages actuellement inéligibles au PTZ, avec une quotité d’opération finançable de 20%, offrant en moyenne 5 000 euros d’aide de l’État.

Source: economie.gouv.fr