L’été s’installe et les températures grimpent, il est parfois compliqué de conserver le frais dans son intérieur. Nous vous proposons quelques astuces pour vous aider à garder votre logement frais et agréable à vivre malgré les fortes chaleurs extérieures.
Si vous êtes propriétaires d’un logement dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F ou G cet article vous permettra de connaitre la réglementation en rigueur concernant vos biens ainsi que les mesures à prendre. Si vous êtes acquéreurs d’un bien de classe F ou G, vous connaitrez les éléments à ne pas négliger en cas de projet de vente.
Vous avez envie d’un logement plus grand et vous vous décidez donc à vendre votre logement actuel pour en acquérir un nouveau ? Cela peut être un changement important dans votre vie… Il existe néanmoins des solutions pour que tout se passe à la perfection. Faire coïncider la vente et l’achat immobilier ne sera plus pour vous une source de stress.
Alors voici différents cas de figure pour vous aider dans votre projet de vente et d’achat.
Vous vous êtes engagés dans l’achat d’un nouveau bien immobilier mais n’avez pas encore vendu votre bien ? Vous redoutez que le bien que vous souhaitez acquérir plus que tout ne vous passe sous le nez ? Tout n’est pas perdu, loin de là, le prêt relais est une véritable solution !
La grande majorité des sites immobiliers proposent un outil d’estimation en ligne. Facile à compléter, gratuit et sans engagement, il vous fournit en moins de 5 minutes une estimation du prix de vente de votre maison ou de votre appartement. Mais peut-on vraiment se fier à cette estimation délivrée par une machine ?
Chez Immo de France, nous sommes allés creuser un peu plus le sujet … et voici les résultats de notre enquête sur les dessous des outils d’estimations en ligne. Ils n’auront plus de secret pour vous !
L’achat d’un appartement ou d’une maison avec la personne avec laquelle l’on partage sa vie est une situation fréquente. Avant de se lancer, évaluer les conséquences à long terme de cet engagement permet d’envisager sereinement une acquisition. Selon que l’on soit marié, pacsé ou concubin, les modalités de l’achat d’un bien immobilier sont différentes.
Vous rêvez d’aménager une suite parentale chez vous ? Propice au calme et à la détente, elle offre une sphère intime et une vraie bulle de sérénité. Si vous détenez un espace mal aménagé ou mal exploité chez vous, profitez de cet espace que tout le monde n’a pas pour aménager votre havre de paix.
Cet espace est très convoité et fait rêver beaucoup de personne. En effet, une suite parentale est un cocon où un couple peut se détendre. Elle est généralement composée d’un espace nuit, donc d’une chambre, auquel on ajoute une salle de bain.
Vous pouvez également envisager d’installer un coin dressing, et si vous détenez une grande surface, un emplacement bureau, une bibliothèque ou un coin lecture peut aussi être pensé dans l’agencement intérieur de vôtre chambre parentale.
Qui dit suite parentale, dit cocon, tranquillité et détente. Tout doit être réunis dans cet espace pour favoriser le confort, et permettre aux parents de s’y sentir parfaitement bien.
La problématique de la répartition des espaces n’est pas à prendre à la légère. Vous devez la considérer en amont des travaux. La première étape est alors de définir vos priorités en termes d’espace en fonction de la superficie disponible.
En effet cette question dépend des besoins de chacun. Certains préférerons que le coin nuit occupe le plus grand espace, et d’autres privilégieront le coin nuit et la salle de bain.
Afin de pouvoir profiter de tout l’espace aménagé dans la suite parentale, et cela sans perturber le sommeil ou l’intimité de votre partenaire, il faut compter un minimum de 12m2 pour cet espace. Le minimum préconisé pour une chambre parentale agréable à vivre étant de 11m carrés pour le coin nuit, et 5 mètres carrés pour l’espace salle de bain.
Étant donné qu’il y a plusieurs pièces en une, l’espace chambre n’a pas besoin d’être surchargé et peut être légèrement vide. Attention tout de même à ce que le résultat ne soit pas triste !
Il ne faut pas négliger la décoration de cet espace. Des couleurs chaleureuses et reposantes seront de mise. Le plus important reste tout de même de créer une ambiance qui vous corresponde et vous ressemble.
Voici quelques accessoires et idées indispensables pour rendre votre espace cosy et chaleureux :
Pour plus d’originalité, vous pouvez penser à d’autres astuces et éléments qui embelliront votre espace, comme
Étant le point central de votre suite parentale, l’espace nuit n’est surtout pas à prendre à la légère ! En effet, vous passerez 7 à 9 heures par jour dans votre lit, vous comprenez donc que ce coin mérite toute votre attention.
Afin que l’accès à votre espace nuit soit pratique, pensez à ce que le lit soit placé de manière à ce que la circulation se fasse de manière fluide, d’où cette idée de ne pas surcharger votre chambre, et de ne pas avoir peur des espaces vides.
Pensez aux lampes de chevet à proximité du lit si vous lisez le soir, aux prises électriques et à la connexion internet si vous êtes plus du genre à consulter votre smartphone, au chauffage (radiateurs ou au sol) Tous ces éléments renforceront la tranquillité et le confort de votre pièce.
Quand vient l’aménagement de votre salle de bain dans votre suite parentale, la grande question reste » salle de bain ouverte, ou fermée ? »
En effet, même si la tendance est aux salles de bain ouvertes, cela n’est pas forcément le choix le plus pratique, ni même le plus esthétique, si cet espace est pourvu de toilettes. Donc pensez bien à cette question lors de vos travaux.
N’oubliez pas non plus les questions de ventilation et d’humidité, car chambre et salle de bain ne font pas toujours bon ménage, si tout n’a pas été bien calculé ! Les installations électriques sont également à surveiller de près.
En ce qui concerne l’espace dressing, la bibliothèque, ou le bureau , il s’agit toujours de bien choisir votre décoration. Optez pour des rangements pratiques, des grands placards pour un magnifique dressing ou un beau bureau pour votre espace lecture.
Pour cet espace, prévoyez des rangements accessibles pour vos affaires de tous les jours et exploiter d’autres parties moins accessibles pour stocker des accessoires encombrants (valises, affaires qui ne sont pas de saison).
À vous de choisir également si vous préférez que cet espace soit ouvert ou fermé sur le reste de vote suite parentale.
Vous l’aurez compris, les possibilités pour aménager une suite parentale sont nombreuses. Dans un petit ou un grand espace, avec dressing, salle de bain ou coin lecture, en enfilade, sous comble … Laissez libre court à votre imagination, la suite parentale s’aménage selon vos envies !
Nos agences sont à votre écoute pour vos demandes concernant votre bien immobilier. Immo de France Vallée du Rhône, des agences immobilières vous accompagne pour vos projets, sur l’Ardèche, le Rhône, l’Isère et la Drôme !
Nos équipes des agences immobilières Immo de France Vallée du Rhône, membres du Groupe VALRIM vous prodiguent des conseils sur l’achat/vente, la gestion locative, le syndic de copropriété et l’estimation de bien.
Retrouvez plus d’informations sur nos 4 domaines d’intervention dans l’immobilier sur notre site !
Pour l’achat, la location, l’investissement, nos agences vous accompagnent et vous proposent des solutions sur mesure pour répondre au plus juste à vos besoins en termes d’immobilier.
Retrouvez-nous sur Valence, Romans-sur-Isère, Bourg-de-Péage, Crest, Die, …, La Voulte-sur-Rhône, Les Vans, Privas, Vienne, Roussillon, Condrieu.
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Depuis ce 1er janvier 2022, les lois concernant le crédit immobilier sans apport ont changé. Désormais, emprunter sans un apport devient compliqué, mais pas impossible, voici quelques explications.
Un apport personnel est une somme que l’emprunteur détient. Il peut provenir d’un héritage, d’une épargne ou encore d’une donation. Cette somme, déjà détenue par l’emprunteur, devient un gage de contribution pour le financement de son bien immobilier.
Il n’y a pas de loi qui impose un apport personnel minimum avant de contracter un crédit immobilier. Cependant, chaque banque est libre d’imposer ses propres conditions, et les établissements exigent généralement un taux de cotisation individuel minimum, pour permettre à leurs clients de contracter un prêt immobilier.
Ce montant est généralement quantifié en pourcentage : il dépendra du montant souhaité.
Évidemment, plus la contribution individuelle est importante, plus l’obtention du prêt sera facile. Si les conditions de prêt sont facilitées, un apport personnel reste un préalable nécessaire pour accéder au prêt.
Ces 24 derniers mois, notamment sous l’effet des recommandations du HCSF et de la crise sanitaire, l’apport personnel est devenu un sésame dans la plupart des banques pour obtenir un crédit.
Si une banque accepte de vous accorder un crédit sans apport personnel, on parlera de financement à 110 %. En effet, elle financera 100 % du montant du bien ainsi que 10 % supplémentaires pour les frais annexes.
Dans certaines banques, ou certaines régions, pour certains profils, il est encore possible d’emprunter sans apport, à 110 % ou à 105 %. L’apport sert alors à financer les frais de garantie et frais de dossier (soit environ 2 à 3 % du montant du bien), les frais de notaire pouvant eux être parfois plus facilement inclus dans le financement.
Oui, le prêt immobilier sans apport est possible, même s’il est plus difficile à obtenir que le crédit avec apport personnel. Il est recommandé de posséder un minimum d’apport personnel pour appuyer son dossier auprès de l’organisme de prêt.
Si vous n’avez pas d’apport personnel, vous pouvez contacter un courtier qui vous évitera les erreurs de gestion.
Depuis le 1er janvier 2022, de nouvelles règles encadrant le crédit immobilier.
En effet, le Haut Conseil de stabilité financière avait déjà conseillé les établissements de crédit à limiter le taux d’endettement à 35%, assurance comprise, et la durée de prêt à 25 ans, sauf certains cas précis. Ces nouvelles règles sont entrées en vigueur dès le 1er janvier 2022 et ont été mises en place pour limiter les surendettements.
Même si les banques ont resserré l’étau autour des conditions d’éligibilité au crédit immobilier, voici quelques conseils pour préparer votre dossier au mieux avant d’envisager d’emprunter sans apport :
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IMMO DE FRANCE : HABITEZ, VIVEZ !
L’objectif de la loi Climat et Résilience ( préciser la date de la loi ) est de consolider la place de l’écologie en France mais surtout, réduire de 30 % les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030.
Pour se faire et atteindre cet objectif cette loi intervient dans de nombreux secteurs. Voici quelques exemples de changements : l’éducation à l’environnement dans les établissements scolaires, le renforcement des sanctions pour les atteintes au droit de l’environnement, la fin des chauffages sur les terrasses ou encore la fermeture des lignes aériennes lorsqu’il existe une alternative en train de moins de 2h30. Ces réformes ont également été renforc(ées ) avec une mise a jour des DPE.
Même si pour les secteurs de la construction, les promoteurs et autres professionnels de l’immobilier sont peu touchés par cette loi, ils doivent malgré tout s’adapter et particulièrement les biens dans l’ancien ( à reformuler ce n’est pas très clair… il faut surtout dire que les professionnels de l’immobilier doivent sensibiliser leurs clients investisseurs )
« Le mot d’ordre, c’est l’anticipation, annonce Florent Lacombe, consultant immobilier au sein du cabinet Lacombe Immobilier, à Montpellier. La première étape est de s’appuyer sur le nouveau DPE pour faire un état des lieux des logements qui pourraient être impacté dès 2025. Ensuite, il faut mettre en place des actions collectives pour réaliser les travaux nécessaires avec les contraintes inhérentes à la réalisation de travaux sur des immeubles existants ».
Au vu des toutes dernières mesures mises en place ces derniers mois, notamment la mise à jour des DPE en octobre 2021 et les aides financière mises en place pour les rénovations, comment cela va-t-il s’articuler ?
Dès le 1er janvier 2022 le nouveau dispositif appelé France Rénov prendra la forme d’une plateforme internet. Cette plateforme permettra de simplifier le parcours des travaux grâce a une vue d’ensemble : technique, administratif, financier, social, etc.
Aussi, la « prime » pour aider les foyers à réaliser des travaux de rénovation et d’amélioration de façon verte sera renforcée
Ma PrimeRénov’ est accessible à l’ensemble des propriétaires quels que soient leurs revenus. Néanmoins, pour en bénéficier, les propriétaires-bailleurs doivent s’engager à louer leur logement en tant que résidence principale pour au moins 5 ans.
Toutes ces mesures ne laissent pas de côté les ménages les plus modestes. En effet, ces ménages sont accompagnés pour lutter contre les « passoires thermiques », et le gouvernement va transformer le programme « Habiter mieux » en « MaPrimRénov’ Sérénité ». Mais alors En quoi consiste cette aide ? Les foyers se verront accorder des taux de financement avantageux allant jusqu’à 50 % du montant des travaux, à condition que les travaux engendrent un gain énergétique d’au moins 35 %. (plafonné à 30 000€)
A partir de juillet 2022, cette aide pourra être complétée avec les CEE (certificats d’économie d’énergie) ou avec la prime CEE Coup de pouce « rénovation performante » pour les travaux les plus ambitieux. Enfin, le reste à charge des travaux pourra être assuré par le « Prêt avance rénovation ».
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Depuis le début des années 90’s, une vaste campagne annuelle de communication et dépistage du cancer du sein est organisée. Reconnaissable par son célèbre ruban rose, cette opération regroupe des initiatives mises en place pendant le mois d’octobre pour sensibiliser les femmes au dépistage précoce du cancer du sein. A cette occasion, des courses à pied, des ventes aux enchères ou encore des collectes de soutien-gorge sont organisées partout sur le territoire national. Octobre Rose est aussi une opportunité unique de récolter des fonds à destination de la recherche et des soignants.
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