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Bien réussir la visite de son futur bien immobilier

La visite de son futur bien immobilier est un moment important dans sa vie. Il est primordial de bien l’appréhender et d’être préparé le mieux possible pour la réussite de cette visite et du projet immobilier.

Son bon déroulement, c’est aussi mettre toutes les chances de votre côté pour conclure la vente rapidement et disposer de toutes les informations indispensables pour la transaction. Voici nos conseils pour réussir la visite de votre futur bien immobilier.


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Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

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Afin de mieux comprendre en quoi consiste l’audit énergétique, son déroulé et à qui il s’adresse, nous avons rédigé pour vous un article avec les informations essentielles à retenir.

Si vous avez lu nos derniers articles, nous vous avons annoncé la mise en place obligatoire de l’audit énergétique pour les logements proposés à la vente classés F ou G dès septembre 2022. Pour consulter l’article cliquez-ici.


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L’audit énergétique obligatoire pour les logements proposés à la vente classés F ou G

L’audit énergétique obligatoire pour les logements proposés à la vente classés F ou G

 

 

Si vous êtes propriétaires d’un logement dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F ou G cet article vous permettra de connaitre la réglementation en rigueur concernant vos biens ainsi que les mesures à prendre. Si vous êtes acquéreurs d’un bien de classe F ou G, vous connaitrez les éléments à ne pas négliger en cas de projet de vente.


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Vendre et acheter : comment faire coïncider la vente de votre bien avec l’achat du prochain ?

faire coïncider la vente de votre bien avec l’achat du prochain

Vous avez envie d’un logement plus grand et vous vous décidez donc à vendre votre logement actuel pour en acquérir un nouveau ? Cela peut être un changement important dans votre vie… Il existe néanmoins des solutions pour que tout se passe à la perfection. Faire coïncider la vente et l’achat immobilier ne sera plus pour vous une source de stress.
Alors voici différents cas de figure pour vous aider dans votre projet de vente et d’achat.

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Comment fonctionne le prêt relais ?

Comment fonctionne le prêt relais

Vous vous êtes engagés dans l’achat d’un nouveau bien immobilier mais n’avez pas encore vendu votre bien ? Vous redoutez que le bien que vous souhaitez acquérir plus que tout ne vous passe sous le nez ? Tout n’est pas perdu, loin de là, le prêt relais est une véritable solution !

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Faire estimer son bien immobilier en ligne est-il fiable ?

Faire estimer son bien immobilier en ligne est-il fiable

La grande majorité des sites immobiliers proposent un outil d’estimation en ligne. Facile à compléter, gratuit et sans engagement, il vous fournit en moins de 5 minutes une estimation du prix de vente de votre maison ou de votre appartement. Mais peut-on vraiment se fier à cette estimation délivrée par une machine ?

Chez Immo de France, nous sommes allés creuser un peu plus le sujet … et voici les résultats de notre enquête sur les dessous des outils d’estimations en ligne. Ils n’auront plus de secret pour vous !

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Quelles sont les erreurs à éviter lorsqu’on achète un bien immobilier en couple ?

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L’achat d’un appartement ou d’une maison avec la personne avec laquelle l’on partage sa vie est une situation fréquente. Avant de se lancer, évaluer les conséquences à long terme de cet engagement permet d’envisager sereinement une acquisition. Selon que l’on soit marié, pacsé ou concubin, les modalités de l’achat d’un bien immobilier sont différentes.

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Valorisation immobilière : Comment aménager une suite parentale ?

Aménager une suite parentale

Valorisation immobilière : Comment aménager une suite parentale ?

Véritable valeur ajoutée au sein d’une maison ou d’un appartement, la suite parentale est plus qu’une simple chambre.

La suite parentale, pièce de tous les désirs !

Vous rêvez d’aménager une suite parentale chez vous ? Propice au calme et à la détente, elle offre une sphère intime et une vraie bulle de sérénité. Si vous détenez un espace mal aménagé ou mal exploité chez vous, profitez de cet espace que tout le monde n’a pas pour aménager votre havre de paix.

Cet espace est très convoité et fait rêver beaucoup de personne. En effet, une suite parentale est un cocon où un couple peut se détendre. Elle est généralement composée d’un espace nuit, donc d’une chambre, auquel on ajoute une salle de bain.

Vous pouvez également envisager d’installer un coin dressing, et si vous détenez une grande surface, un emplacement bureau, une bibliothèque ou un coin lecture peut aussi être pensé dans l’agencement intérieur de vôtre chambre parentale.

Comment aménager ma suite parentale ?

Nos conseils techniques pour votre chambre parentale

Qui dit suite parentale, dit cocon, tranquillité et détente. Tout doit être réunis dans cet espace pour favoriser le confort, et permettre aux parents de s’y sentir parfaitement bien.

La problématique de la répartition des espaces n’est pas à prendre à la légère. Vous devez la considérer en amont des travaux. La première étape est alors de définir vos priorités en termes d’espace en fonction de la superficie disponible.

En effet cette question dépend des besoins de chacun. Certains préférerons que le coin nuit occupe le plus grand espace, et d’autres privilégieront le coin nuit et la salle de bain.

Afin de pouvoir profiter de tout l’espace aménagé dans la suite parentale, et cela sans perturber le sommeil ou l’intimité de votre partenaire, il faut compter un minimum de 12m2 pour cet espace. Le minimum préconisé pour une chambre parentale agréable à vivre étant de 11m carrés pour le coin nuit, et 5 mètres carrés pour l’espace salle de bain.

Comment décorer la suite parentale ?

Étant donné qu’il y a plusieurs pièces en une, l’espace chambre n’a pas besoin d’être surchargé et peut être légèrement vide. Attention tout de même à ce que le résultat ne soit pas triste !

Il ne faut pas négliger la décoration de cet espace. Des couleurs chaleureuses et reposantes seront de mise. Le plus important reste tout de même de créer une ambiance qui vous corresponde et vous ressemble.

Voici quelques accessoires et idées indispensables pour rendre votre espace cosy et chaleureux :

  • De beau luminaires
  • Des coussins moelleux et décoratifs
  • Un tapis chaleureux
  • Un couvre lit moelleux
  • Des appliques murales
  • Des poufs et autres fauteuils qui feront tout le charme de l’espace.

Pour plus d’originalité, vous pouvez penser à d’autres astuces et éléments qui embelliront votre espace, comme

  • Une verrière pour séparer deux coins différents
  • De belles plantes, de la verdure
  • De grands miroirs
  • Une cheminée
  • Des portes coulissantes pour séparer les pièces
  • Un carrelage à motifs
  • Une estrade pour délimiter l’espace nuit

Aménagement du coin nuit

Étant le point central de votre suite parentale, l’espace nuit n’est surtout pas à prendre à la légère ! En effet, vous passerez 7 à 9 heures par jour dans votre lit, vous comprenez donc que ce coin mérite toute votre attention.

Afin que l’accès à votre espace nuit soit pratique, pensez à ce que le lit soit placé de manière à ce que la circulation se fasse de manière fluide, d’où cette idée de ne pas surcharger votre chambre, et de ne pas avoir peur des espaces vides.

Pensez aux lampes de chevet à proximité du lit si vous lisez le soir, aux prises électriques et à la connexion internet si vous êtes plus du genre à consulter votre smartphone, au chauffage (radiateurs ou au sol) Tous ces éléments renforceront la tranquillité et le confort de votre pièce.

Aménagement de la salle de bain

Quand vient l’aménagement de votre salle de bain dans votre suite parentale, la grande question reste  » salle de bain ouverte, ou fermée ? »

En effet, même si la tendance est aux salles de bain ouvertes, cela n’est pas forcément le choix le plus pratique, ni même le plus esthétique, si cet espace est pourvu de toilettes. Donc pensez bien à cette question lors de vos travaux.

N’oubliez pas non plus les questions de ventilation et d’humidité, car chambre et salle de bain ne font pas toujours bon ménage, si tout n’a pas été bien calculé ! Les installations électriques sont également à surveiller de près.

Aménagement du dressing

En ce qui concerne l’espace dressing, la bibliothèque, ou le bureau , il s’agit toujours de bien choisir votre décoration. Optez pour des rangements pratiques, des grands placards pour un magnifique dressing ou un beau bureau pour votre espace lecture.

Pour cet espace, prévoyez des rangements accessibles pour vos affaires de tous les jours et exploiter d’autres parties moins accessibles pour stocker des accessoires encombrants (valises, affaires qui ne sont pas de saison).

À vous de choisir également si vous préférez que cet espace soit ouvert ou fermé sur le reste de vote suite parentale.

Vous l’aurez compris, les possibilités pour aménager une suite parentale sont nombreuses. Dans un petit ou un grand espace, avec dressing, salle de bain ou coin lecture, en enfilade, sous comble … Laissez libre court à votre imagination, la suite parentale s’aménage selon vos envies !

Nos agences sont à votre écoute pour vos demandes concernant votre bien immobilier. Immo de France Vallée du Rhône, des agences immobilières vous accompagne pour vos projets, sur l’Ardèche, le Rhône, l’Isère et la Drôme !

Nos équipes des agences immobilières Immo de France Vallée du Rhône, membres du Groupe VALRIM vous prodiguent des conseils sur l’achat/vente, la gestion locative, le syndic de copropriété et l’estimation de bien.

Retrouvez plus d’informations sur nos 4 domaines d’intervention dans l’immobilier sur notre site !

Chez Immo de France notre credo : Conseiller, Accompagner, Échanger – Faire aboutir ensemble votre projet immobilier.

Pour l’achat, la location, l’investissement, nos agences vous accompagnent et vous proposent des solutions sur mesure pour répondre au plus juste à vos besoins en termes d’immobilier.

Retrouvez-nous sur Valence, Romans-sur-Isère,Bourg-de-Péage, Crest, Die, , La Voulte-sur-Rhône, Les Vans,Privas,Vienne, Roussillon, Condrieu.

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Est-il possible d’emprunter sans apport pour un achat immobilier en 2022 ?

Comment emprunter sans apport en 2022 ?

Est-il possible d’emprunter sans apport pour un achat immobilier en 2022 ?

Vous avez décidé d’acquérir le bien immobilier de vos rêves et d’avoir recours à un emprunt ? En 2022, la loi change, voici ce qu’il faut retenir pour cette nouvelle année.

Depuis ce 1er janvier 2022, les lois concernant le crédit immobilier sans apport ont changé. Désormais, emprunter sans un apport devient compliqué, mais pas impossible, voici quelques explications.

1 – L’apport personnel, qu’est ce que c’est ?

Un apport personnel est une somme que l’emprunteur détient. Il peut provenir d’un héritage, d’une épargne ou encore d’une donation. Cette somme, déjà détenue par l’emprunteur, devient un gage de contribution pour le financement de son bien immobilier.

Il n’y a pas de loi qui impose un apport personnel minimum avant de contracter un crédit immobilier. Cependant, chaque banque est libre d’imposer ses propres conditions, et les établissements exigent généralement un taux de cotisation individuel minimum, pour permettre à leurs clients de contracter un prêt immobilier.

Ce montant est généralement quantifié en pourcentage : il dépendra du montant souhaité.

Évidemment, plus la contribution individuelle est importante, plus l’obtention du prêt sera facile. Si les conditions de prêt sont facilitées, un apport personnel reste un préalable nécessaire pour accéder au prêt.

Ces 24 derniers mois, notamment sous l’effet des recommandations du HCSF et de la crise sanitaire, l’apport personnel est devenu un sésame dans la plupart des banques pour obtenir un crédit.

2 – Peut-on emprunter sans apport ?

Si une banque accepte de vous accorder un crédit sans apport personnel, on parlera de financement à 110 %. En effet, elle financera 100 % du montant du bien ainsi que 10 % supplémentaires pour les frais annexes.

Dans certaines banques, ou certaines régions, pour certains profils, il est encore possible d’emprunter sans apport, à 110 % ou à 105 %. L’apport sert alors à financer les frais de garantie et frais de dossier (soit environ 2 à 3 % du montant du bien), les frais de notaire pouvant eux être parfois plus facilement inclus dans le financement.

Oui, le prêt immobilier sans apport est possible, même s’il est plus difficile à obtenir que le crédit avec apport personnel. Il est recommandé de posséder un minimum d’apport personnel pour appuyer son dossier auprès de l’organisme de prêt.

Si vous n’avez pas d’apport personnel, vous pouvez contacter un courtier qui vous évitera les erreurs de gestion.

3 – Que dit la loi pour 2022 sur l’emprunt sans apport personnel ?

Depuis le 1er janvier 2022, de nouvelles règles encadrant le crédit immobilier.

En effet, le Haut Conseil de stabilité financière avait déjà conseillé les établissements de crédit à limiter le taux d’endettement à 35%, assurance comprise, et la durée de prêt à 25 ans, sauf certains cas précis. Ces nouvelles règles sont entrées en vigueur dès le 1er janvier 2022 et ont été mises en place pour limiter les surendettements.

4 – Nos conseils pour obtenir un prêt sans apport :

Même si les banques ont resserré l’étau autour des conditions d’éligibilité au crédit immobilier, voici quelques conseils pour préparer votre dossier au mieux avant d’envisager d’emprunter sans apport :

  • D’abord, gagnez la confiance des établissements de crédit immobilier. Pour ce faire, vous devez fournir un dossier complet avec un projet immobilier viable.
  • Proposez leur une caution. Cette caution aura le rôle d’un garant lors de la location d’un bien. De plus, un proche peut se porter caution pour votre prêt.
  • Il existe des prêts complémentaires qui pourront vous aider à compléter votre financement. Ces prêts pourront être considérés comme des apports personnels.
  • Ensuite, n’hésitez pas à comparer les établissements de crédits, et les taux proposés par ces derniers, peuvent varier d’un établissement à un autre selon la qualité de votre dossier.
  • Puis, veillez à prendre la meilleure assurance emprunteur. Depuis 2010, grâce à la loi Lagarde, il est tout à fait possible de contracter une assurance, autre que celle proposée par la banque où vous souhaitez emprunter.

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