Les questions à se poser avant l’achat

Se poser les bonnes questions avant d’acheter un bien à rénover est crucial et vous permettra d’être fin prêt à relever les défis que cela implique. Voici les questions clés à se poser pour vous aider à conduire vos travaux :

Pour quelle(s) raison(s) les anciens propriétaires vendent-ils cette maison ?

Il est probable que vous n’obtiendrez pas de véritable réponse à cette première question. Une vente rapide ou des personnes pressées de vendre peuvent aussi cacher des défauts importants de la maison. Bien évidemment, un départ précipité peut aussi être justifié par une mutation professionnelle, ou d’autres raisons d’ordre familial ou médical. Cependant, certains vices peuvent être plus handicapants, voire problématiques, que d’autres. En posant cette question, vous avez donc tout à gagner. Toutefois, si vous recevez une réponse déjà préparée par les anciens propriétaires, vous pourrez obtenir quelques indications intéressantes. Dans tous les cas, vous pouvez vous servir de ces éventuelles raisons pour tenter de faire baisser le prix d’achat de votre bien. 

Quels aménagements ont déjà été réalisés dans cette maison ?

Lors de l’achat de votre maison, vous devrez demander les plans originaux de la maison. Profitez-en pour demander également les différents travaux qui ont été réalisés depuis sa construction. Ces données vous seront importantes pour votre propre rénovation. En effet, si certains propriétaires ont pu réaliser des travaux par eux-mêmes, cela n’induit pas qu’ils sont experts dans tous les domaines. Si vous vous posez des questions sur la qualité des nouvelles installations électriques ou de tuyauteries, n’hésitez pas à faire appel à un expert. 

Quel est l’état général du bien à rénover ?

Avant d’acheter votre maison ou votre appartement à rénover, assurez-vous de bien inspecter l’état général de la propriété. Une contre-visite est très utile pour se concentrer sur l’état du bien tout en se détachant de l’aspect émotionnel qu’un nouvel achat peut procurer. Vous pouvez faire appel à un expert qui vous accompagnera tout au long de cette deuxième visite et évaluera, avec vous, l’état du logement.

Comment se portent les habitations dans le voisinage ? 

D’autres maisons sont-elles à vendre dans le voisinage ? Renseignez-vous sur le prix de vente de ces biens immobiliers, comparables à votre maison à rénover. Cela vous permettra de déterminer si le prix de vente de votre bien est juste et le cas échéant de revoir à la baisse le prix d’achat de votre maison. 

Aussi, si vous constatez qu’un grand nombre de maisons sont à vendre à proximité immédiate de votre bien, il peut être judicieux d’en comprendre les raisons. En effet, le fait que plusieurs habitations autour de la vôtre soient mises sur le marché peut s’expliquer par un projet qui impacterait la tranquillité et la qualité de vie, telle qu’une construction d’autoroute ou une zone industrielle. Toutefois, il peut aussi s’agir d’un renouvellement naturel de population.

Quel est votre budget rénovation et le coût estimé total des travaux à réaliser ?

Avant d’acheter votre bien, il est crucial d’évaluer en amont les potentiels travaux à réaliser. En réalisant une contre-visite ou en faisant appel à un expert, vous pourrez donc identifier plus facilement les éventuels travaux et ainsi éviter toutes surprises après achat. 

Maçonnerie, électricité, plomberie… Après avoir constaté les travaux à réaliser, vous devez chiffrer précisément le montant de vos travaux, notamment par des experts dédiés. Pour recevoir un chantier qui correspond à vos attentes et à votre budget, nous vous conseillons de comparer plusieurs professionnels. En effet, faire un seul devis peut être risqué. Demander l’avis de trois professionnels vous aidera donc à comparer les prix, le relationnel et vous assurera de faire le bon choix. 

Pouvez-vous réaliser les travaux de rénovation vous-même ? 

Vous êtes plus qu’un bricoleur amateur et vous savez manier les outils à la perfection ? Si vous êtes un bricoleur expérimenté, vous pourriez alors être en mesure de réaliser vos rénovations par vous-même et ainsi économiser de l’argent sur les coûts de main-d’œuvre. Avant de vous lancer ce vaste projet, assurez-vous que vous disposez des compétences et des ressources nécessaires pour rénover votre bien en toute sécurité. 

Combien de temps pour rénover un bien ? 

Casser un mur, retirer les anciens revêtements, mettre aux normes électriques… la durée des rénovations varie en fonction des travaux que vous avez à accomplir. Selon l’étude de Houzz et la Maison, chez la majorité des répondants (28%), il s’est écoulé 9 mois à 1 an entre le début et la fin des rénovations. Un chiffre plutôt rassurant. En effet, 18% ont attendu 13 à 16 mois avant le résultat définitif. 

Conseils pratiques pour réussir votre projet

La rénovation d’un bien immobilier est un projet complexe qui nécessite une bonne préparation. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à réussir votre projet :

• Visiter le bien avec un expert en bâtiment

Avant d’acheter un bien à rénover, il est important de le visiter avec un expert en bâtiment. Celui-ci pourra vous donner une estimation précise des travaux à réaliser, ainsi que d’éventuelles contraintes techniques à prendre en compte. Cette étape est essentielle pour éviter les mauvaises surprises et les dépassements de budget.

• Réaliser une estimation précise des coûts de rénovation

Pour réussir votre projet, vous devez réaliser une estimation précise des coûts de rénovation. Cela vous permettra de définir votre budget et de planifier les travaux en conséquence. Pour cela, vous pouvez demander des devis à des professionnels du bâtiment et prendre en compte tous les éléments nécessaires : matériaux, main-d’œuvre, coûts des autorisations administratives, etc.

• Ne pas négliger les autorisations administratives

Certains travaux de rénovation peuvent nécessiter des autorisations administratives, tels qu’un permis de construire ou une déclaration de travaux. C’est une étape à ne pas négliger, car l’absence de ces autorisations peut entraîner des sanctions financières importantes. Renseignez-vous au préalable auprès de votre mairie pour savoir quelles sont les démarches et autorisations nécessaires pour votre projet. 

• Anticiper les imprévus

Malgré une bonne préparation, des imprévus peuvent survenir lors de vos travaux de rénovation. Pour éviter les difficultés, vous devez les anticiper au maximum et prévoir une marge de sécurité dans votre budget et dans votre planning. Cela vous permettra de faire face aux aléas sans mettre en péril votre projet . 

En suivant ces conseils pratiques, vous pourrez réussir votre projet de rénovation immobilière et éviter les pièges. N’oubliez pas que la rénovation d’un logement est un investissement à long terme et qui participe à l’amélioration et l’augmentation de la valeur immobilière de votre patrimoine.