L’appartement ou la maison parfaite n’existe pas. De nombreux facteurs de dévaluation immobilière influencent directement son prix de vente. Tour d’horizon sur les éléments et défauts les plus dépréciateurs.
Les critères intérieurs qui font chuter le prix de vente d’un bien
L’exposition
L’exposition est un critère important dans la sélection d’un futur lieu de résidence. Une mauvaise exposition peut être aussi synonyme de manque de luminosité qui dépréciera votre logement. Cependant, un appartement ou une maison exposée au nord ne signifie pas forcément que le bien ne sera jamais ensoleillé. Lors de la vente de votre bien, vous pouvez booster le capital lumière de votre appartement et ainsi le rendre plus attractif. Vous retrouverez les stratégies à appliquer pour rendre sa maison plus lumineuse ici.
La configuration et l’agencement de l’appartement
L’agencement et la configuration d’un appartement jouent aussi sur son prix de vente et sur son estimation. Des pièces triangulaires difficiles à meubler, un grand couloir étroit ou un hall d’entrée disproportionné peuvent faire hésiter le potentiel acquéreur et donner le sentiment de mètres carrés perdus. Ceci est d’autant plus vrai dans des villes comme Paris, ou Lyon, où le prix du mètre carré est plus élevé.
Les matériaux et les équipements
Autre critère influençant le prix de vente : la qualité des matériaux utilisés pour sa construction. En effet, les matériaux aident à définir la qualité du bien, les travaux de rénovation à réaliser et le niveau d’isolation de l’appartement ou de la maison.
Volets électriques, cuisine intégrée, piscine, cheminée… L’ensemble des équipements de votre maison contribuent activement à la valorisation de votre bien.
L’étage
Le saviez-vous ? L’étage d’un appartement détermine également le prix de vente. Les appartements situés aux étages inférieurs se vendent généralement moins cher. Cela s’explique par le fait qu’un appartement situé au rez-de-chaussée, ou au premier étage, peut être exposé à un vis-à-vis important, des nuisances sonores et un manque d’intimité. Il est à noter que les appartements en rez-de-chaussée, donnant directement sur la rue, peuvent connaître une diminution de prix allant jusqu’à 15 à 20%, et de 10 à 15% pour ceux donnant sur une cour intérieure. Toutefois, les charges de copropriété sont généralement moins élevées pour un bien en rez-de-chaussée.
Les critères extérieurs qui font chuter le prix de vente d’un logement
L’emplacement influence le prix de vente
Nous ne le répéterons jamais assez : l’emplacement est une variable stratégique dans le choix d’un futur bien à acquérir. Elle est tout autant pour en déterminer le prix de vente. Un quartier mal desservi par les transports en commun, excentré des commerces ou bien un quartier où la sécurité n’est pas au rendez-vous entraîne une diminution notable du prix de vente.
Les frais de copropriété
Les frais de copropriété peuvent être aussi à l’origine d’une diminution du prix de vente d’un bien. Des dépenses et coûts additionnels trop élevés pourraient inciter l’acheteur à négocier davantage le prix du bien.
La qualité des parties communes
Voici un autre élément sur lequel les futurs acquéreurs se basent pour négocier le prix de vente : la qualité des parties communes. En effet, une copropriété en mauvais état, où d’importants travaux sont à venir et/ou à prévoir peut entraîner une baisse du prix de vente de l’appartement.
Bien que certains facteurs aient un impact sur le prix de vente d’un bien immobilier, il est important de noter qu’aucun de ces critères ne doit être perçu comme une fatalité. En effet, chaque acheteur est différent, avec des attentes et des priorités uniques. Pour réussir votre vente, il est crucial pour vous de bien connaître les caractéristiques de votre logement, la typologie des acheteurs potentiels qui pourraient être intéressés et d’observer chaque élément dans son contexte global.
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