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5 chiffres sur le logement étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes

Logement étudiant : focus sur le marché de la location en Auvergne-Rhône-Alpes, chiffres à l’appui. Le marché de la location à destination des étudiants est encore plébiscité ! Que vous soyez étudiant en recherche d’un logement ou propriétaire en recherche de locataire. Le logement étudiant reste un marché très sollicité. La région Aura ne fait pas exception. Découvrez les chiffres et informations à connaitre sur la location étudiante.

Le logement à destination des étudiants post-covid 19

Alors que l’été tire à sa fin et que la rentrée scolaire approche, la question du logement étudiant reste une préoccupation majeure. Après une année si particulière pour la majorité des étudiants, certaines incertitudes persistent quant à la continuité de leur scolarité et donc, leur recherche de logement. Pourtant la ministre de l’Enseignement supérieur a annoncé une rentrée 100% en présentiel ! Et « les universités travaillent sur deux scénarios possibles : une rentrée à 50% qui pourrait monter en puissance ou une rentrée à 100% qui pourrait descendre, toujours selon la situation sanitaire. (source : letudiant.fr) ». De quoi lever certains freins et relancer la recherche de logement pour les étudiants en parcours supérieur.

Etat des lieux du marché du logement étudiant en France et en Auvergne-Rhône-Alpes

Les 5 chiffres à retenir à propos de la location étudiante : 

  1. 342 800 étudiants inscrits dans la région (2,7 millions d’étudiants en France)
  2. 250 000 logements manquants dans le parc public
  3. 55 % des étudiants logent dans le parc privé
  4. 605 €, c’est le budget moyen d’un étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes (proche de la moyenne française de 603 €)
  5. Plus d’1 étudiant sur 2 préfèrent se loger dans un studio ou un T1 (55%)

« Actuellement, on dénombre 2,7 millions d’étudiants en France. Dans le même temps, il existe 375 000 logements dans les résidences dédiées pour ce public, ce qui permet de loger 12 % des étudiants, d’après l’Observatoire de la vie étudiante (OVE) » … « Reste qu’outre les 33 % d’étudiants logeant chez leurs parents, ce public se loge majoritairement dans le parc locatif privé (cela concerne 55 % d’entre eux, selon l’OVE) ». (www.publicsenat.fr)

logement étudiant graphique

Trouver un logement étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes grâce à une agence immobilière locale

1. Les avantages de passer par une agence immobilière pour son logement étudiant :

  • Offrir un service personnalisé, en se mettant à l’écoute de l’étudiant locataire, pour déterminer avec lui ses besoins exacts.
  • Assurer également un rôle de conseil dans la constitution du dossier de candidature, dans les critères d’éligibilité mais aussi à propos de l’entrée du locataire dans le nouveau logement : démarches EDF, assurance habitation, etc.
  • Proposer un accompagnement complet de la visite du logement au suivi du dossier en passant par une assistance dans la signature du bail et de l’état des lieux.
  • Disposer d’une connaissance du marché immobilier local (12 agences Immo de France sont à votre écoute sur la Vallée du Rhône)

2. Les garanties de l’agence immobilière pour un étudiant locataire

  • Les loyers proposés sont évalués en fonction du marché local
  • Une sélections de biens immobiliers qualitatifs, entretenus et décents
  • La rédaction du bail dans les règles de l’art
  • La réalisation de l’état des lieux entrant et sortant

3. L’incontournable dossier de location pour établir le profil locataire-étudiant

Il est important que le locataire-étudiant donne à l’agence immobilière un maximum d’informations sur sa situation professionnelle et économique. Cette fiche d’informations complète le dossier de location. Cette étape est primordiale pour avoir la capacité de sélectionner des biens adaptés. Que ce soit par rapport au budget, à la recherche géographique ou bien encore aux attentes en termes de logement.

En complément le dossier de location est déterminant pour la recherche d’un logement étudiant ! Il faut apporter un grand soin à la constitution de ce dossier. Il est d’ailleurs conseillé de le préparer en amont des recherches de biens. (Et peut être complété sous les conseils de l’agence immobilière que vous choisirez !)

Nous avons listé dans un précédent article les éléments incontournables pour le constituer. Consultez-le : Etudiant : 4 documents essentiels pour votre dossier de location

Logement étudiant : un investissement payant

Les clichés sur les étudiants ont la dent dure : fêtards, mauvais payeurs, irrespectueux…Et pourtant, louer à un étudiant est une solution avantageuse pour les bailleurs.

Tous les logements peuvent convenir

Studio, appartement ou maison avec plusieurs chambres… Tous les types de logements sont susceptibles de plaire aux étudiants. Seuls ou en colocation, les étudiants recherchent majoritairement une localisation proche de leurs lieux d’études !

Mais, de nombreux propriétaires restent frileux à l’idée de louer leur logement à un étudiant en raison du risque d’impayés. Pourtant, les jeunes sont souvent les locataires qui bénéficient le plus de cautionnement de la part des parents (ou famille) et d’aides au logement.

Le bailleur peut exiger qu’un ou plusieurs cautionnaires (appelés communément garants) s’engagent à payer le loyer en cas de défaut de paiement. En l’absence de garant, l’étudiant peut faire la demande de garantie locative de l’Etat, le dispositif VISALE. En fonction du logement, du lieu de résidence, et des ressources, des dispositifs spécifiques d’aides aux logements ont été mis en place. Si l’étudiant est éligible, le montant de cette aide au logement peut être directement versé au bailleur, selon les cas.

Rendement et avantages fiscaux pour les location à destination des étudiants

En location meublée, le bailleur peut bénéficier d’un abattement fiscal d’au moins 50 % sur les revenus déclarés. Dans la mesure où les recettes n’excèdent pas 33 100 €/an. (régime micro-BIC). A noter aussi que les loyers des logements meublés sont 10 à 30% plus élevés qu’une location vide !

L’investissement locatif Pinel permet aux particuliers de réduire leurs impôts pendant six, neuf ou douze ans en achetant un bien immobilier neuf ! L’économie d’impôt est comprise entre 12 à 21 % (nb : le dispositif prendra définitivement fin en 2024).

Le marché de la location étudiante reste porteur. Le prix d’entrée est souvent faible car il s’agit principalement de petits logements : studios ou T1. Et le taux de rendement est attractif !

Selon la Fnaim, le rendement moyen d’un studio est de 4,88 % brut.

Alors que l’offre de logements dans les résidences pour étudiants reste trop faible, de nombreux étudiants sont donc contraints de se tourner vers le parc privé. Une bonne nouvelle pour les investisseurs, la région regorge de zones très attractives pour le public étudiant. C’est le cas dans la Drôme et l’Ardèche et l’ensemble de la Vallée du Rhône.

Avec 8 universités et 27 établissements affiliées à la Conférence des Grandes Écoles, l’offre de logements étudiants en Auvergne-Rhône-Alpes ne faiblit pas !

Etudiants, contactez l’une de nos agences immobilières Immo de France Vallée du Rhône près de chez vous !

12 agences sur la région Rhône-Alpes ! Retrouvez-nous sur l’ensemble de la région, nous sommes présents sur :

Pour l’achat, la location, l’investissement, nos agences vous accompagnent et vous proposent des solutions sur mesure pour répondre au plus juste à vos besoins en termes d’immobilier. Etudiants, propriétaires ou futurs acquéreurs, confiez-nous votre projet en terme de logement étudiant ! IMMO DE FRANCE : HABITEZ, VIVEZ !