Avant le coup de rabot prévu en 2023 et la fin annoncée en 2024, le dispositif Pinel permet toujours de réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant de réductions d’impôt. Dans la vallée du Rhône, certaines villes et agglomérations tirent leur épingle du jeu pour permettre aux investisseurs de réaliser de belles opérations en Pinel. C’est le cas de Lyon et de Grenoble notamment.
Loi Pinel à Lyon : ville étudiante au fort dynamisme économique
Troisième ville de France en nombre d’habitants, Lyon bénéficie du deuxième bassin d’emploi le plus dynamique de l’hexagone derrière celui de Paris. Dans son « Palmarès 2021 des villes où investir dans l’immobilier », le quotidien le Figaro pointe également du doigt « l’évolution positive du nombre d’étudiants au sein de la métropole (+ 24 114 en 5 ans) ». Autant d’arguments en faveur des investisseurs qui envisagent de faire appel à la loi Pinel Lyon.
Dans son rapport « les chiffres du logement neuf » pour le troisième trimestre 2020, la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) relève un prix moyen dans le neuf de 4 613 €/m² sur l’aire urbaine de Lyon, soit une hausse de +3,2 % par rapport à la même période un an plus tôt.
À noter l’encadrement des loyers qui doit être mis en place à Lyon comme à Villeurbanne en 2021, ce pour une période teste de 5 ans, dans le but de lutter contre les hausses excessives pratiquées dans les zones les plus tendues.
À Grenoble : la loi Pinel se concentre sur les petits espaces et les logements étudiants
Au sud-est de Lyon, se trouve Grenoble, ville dynamique par excellence. La loi Pinel Grenoble permet de réaliser un investissement locatif rentable en privilégiant les collocations ainsi que les petits appartements de type studios ou T1. Si l’hyper-centre-ville a la faveur des habitants, le nouveau quartier Europole, situé à proximité de la gare et des facultés, a lui aussi le vent en poupe.
Malgré une baisse marquée des prix en 2010, Grenoble a depuis retrouvé son dynamisme tout en offrant un marché immobilier constant et abordable. Il faut désormais compter en moyenne 2 594 €/m² pour un appartement et 3 206 €/m² pour une maison.
Chambéry, Avignon, ces autres villes de la vallée du Rhône où il fait bon investir en Pinel
Connue pour ses vins, la vallée du Rhône l’est également pour son climat et ses charmantes villes propices au tourisme et aux vacances. Ainsi, la loi Pinel Rhône bénéficie à d’autres villes telles qu’Avignon. Avec 92 130 habitants, la commune classée B1 au zonage Pinel peut se targuer d’offrir un panorama historique remarquable et un prix du foncier raisonnable. Si les appartements anciens de l’hyper-centre, situés à l’intérieur des remparts, sont très prisés, la « cité des papes » attire également les investisseurs en immobilier neuf. Il faut compter en moyenne 2 150 €/m² pour un appartement et 2 345 €/m² pour une maison, soir une hausse d’environ 13 % sur dix ans.
Enfin, citons Chambéry, autre ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Longtemps oubliée, la ville bénéficie aujourd’hui d’un fort dynamisme qui rend l’offre bien inférieure à la demande. De quoi satisfaire les investisseurs locatifs intéressés par la loi Pinel Chambéry, qui apprécieront les prix moyens : 2 626 €/m² pour un appartement et 2 969 €/m² pour une maison, en hausse de 8,5 % sur dix ans.
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