MT : investissement locatif : un secteur accessible sans apport
MD : investissement locatif : devenir propriétaire et entrer dans le marché locatif sous conditions
Devenir un investisseur immobilier revient à acheter un bien pour générer des revenus. Ce type d’investissement offre l’opportunité d’investir sans apport en respectant quelques règles.
L’investissement locatif : de quoi s’agit-il ?
Réaliser un investissement immobilier obéit à plusieurs motivations. Cela inclue les souhaits de :
- Devenir propriétaire
- Réaliser un premier achat
- Se constituer un patrimoine immobilier
- Se procurer une rente
- Revendre avec une plus-value
Devenir propriétaire ou investir sans apport personnel est une option. Ce mode d’investissement immobilier locatif doit considérer plusieurs facteurs. Afin de réaliser cet investissement, il faut tenir compte :
- De l’emplacement du bien
- Des charges inhérentes au bien loué
- De la rentabilité nette générée
Un établissement bancaire peut répondre positivement à l’emprunteur du placement immobilier. Se constituer un patrimoine immobilier doit correspondre à un investissement rentable sur le long terme.
Un investissement locatif est un engagement responsable
Investir dans l’immobilier locatif sans apport permet de réaliser un bon investissement en optant pour un logement ancien ou un bien immobilier neuf. Pour devenir investisseur locatif sans apport, il est possible de s’adresser à un banquier.
L’importance de l’emplacement dans les grandes villes
L’investissement débute par un projet d’investissement dans une ville au mètre-carré élevé. Mieux vaut investir dans un quartier attractif. Il convient d’acheter un bien immobilier dans des villes au grand potentiel touristique, disposant d’un bassin d’emploi ou d’un excellent tissu immobilier étudiant. Investir dans l’immobilier à travers une agglomération appréciée est un effet de levier pour un emprunt immobilier sans apport.
Le cas des charges
Le taux d’emprunt dépend des charges locatives. Les banques préfèrent investir dans des biens avec rendements élevés. Le prêteur va tenir compte de la rentabilité brute avec les loyers perçus. Le prix de revient pour investir en immobilier va inclure l’évaluation de la taxe foncière, des assurances, des mensualités de la résidence principale et du projet pour investir dans l’achat. Les frais de gestion incluent la gestion locative.
Le taux de crédit pour un non-professionnel
Mettre en location lors d’un investissement dans l’immobilier procure des revenus fonciers avec de nombreux avantages comme la réduction d’impôts. Le propriétaire-bailleur peut réaliser des investissements sans apport s’il dispose d’une possibilité d’emprunt de 110, 120 voire 130 %. Toutefois, un prêt à 110% est uniquement disponible pour un bailleur déjà propriétaire d’une résidence principale. Le prêteur doit évaluer le taux d’endettement pour tout projet d’investissement.
L’assurance face à un loueur indélicat
Les loyers impayés touchent aussi bien les petites surfaces que l’appartement neuf. Or, le choix d’une mise en location cible une bonne rentabilité locative. La gestion de patrimoine peut être confiée à un organisme pour le recouvrement du bien locatif.
Les autres dispositions de l’investissement locatif
Sans apport personnel, effectuer un investissement admet plusieurs solutions. Les emprunteurs peuvent investir dans un bien immobilier face à une forte demande locative.
La génération du déficit foncier
Pour être éligibles, les emprunteurs peuvent profiter de réductions d’impôts grâce aux intérêts d’emprunt et aux charges des revenus fonciers. C’est le cas d’un logement vide et d’une location meublée. Louer un meublé peut être cumulé avec la loi Pinel ou dispositif Pinel.
L’achat d’un bien loué
Un bien déjà occupé permet de disposer de revenus complémentaires. Cette solution avantageuse permet de constituer un patrimoine et de bénéficier d’une bonne accession sociale. C’est une option pour un premier investissement et l’obtention d’un crédit immobilier sans apport pour devenir investisseur locatif.
L’investissement locatif en SCI
Le rendement locatif est permis en créant une SCI. Le SCI simplifie la gestion patrimoniale d’un bien mis en location. En effet, la banque peut saisir le patrimoine personnel pour apurer une dette. Ainsi, elle est plus disponible pour un investisseur sans apport. Le prêt peut être accordé à la SCI ou à ses membres.
Le courtier du bien locatif immobilier
Pour un achat immobilier, il est possible de connaître les dispositifs de défiscalisation. Afin de disposer d’un dossier solide, un courtier constitue un appui pour devenir investisseur locatif.