Aucun commentaire

Comment fonctionne le prêt relais ?

Comment fonctionne le prêt relais

Vous vous êtes engagés dans l’achat d’un nouveau bien immobilier mais n’avez pas encore vendu votre bien ? Vous redoutez que le bien que vous souhaitez acquérir plus que tout ne vous passe sous le nez ? Tout n’est pas perdu, loin de là, le prêt relais est une véritable solution !

Qui peut bénéficier d’un prêt relais ?

Vous avez besoin de revendre votre logement avant de pouvoir en acquérir un nouveau ? Bonne nouvelle, vous pouvez demander à votre banque de souscrire à un prêt relais ! En quoi ça consiste ? La banque vous accorde une avance d’argent qui vous permet d’acquérir le bien immobilier que vous convoitez avant même d’avoir vendu votre logement actuel. Le prêt relais vous permet alors d’acheter rapidement.

Quelle est la formule de calcul pour ce nouvel emprunt ?

Le prêt relais est calculé sur la valeur de votre bien actuel. Selon l’établissement bancaire auquel vous faites appel, il vous sera accordé une avance entre 60 et 80% de la valeur du logement que vous vendez. Le pourcentage varie selon votre dossier, si vous avez déjà trouvé un acheteur par exemple.

Taux d’emprunt et durée du prêt relais

Le taux d’emprunt du prêt relais est plafonné. Ce plafonnement, appelé « taux d’usure » est mis à jour tous les trimestres par la Banque de France.

Le prêt relais est un emprunt prévu sur une période courte de 1 à 2 ans maximum. Les conditions sont à définir avec l’établissement financier de votre choix. Attention, Le taux du crédit relais est plus élevé que celui d‘un prêt immobilier classique. Le taux moyen pratiqué au 2ème trimestre 2021 pour les prêts relais a été de 2,20 %. Le taux maximal autorisé par la Banque de France est de 2,93 %.

Concrètement comment se passe le remboursement du prêt relais ?

Le remboursement se passe en 2 étapes :

Vous remboursez tout d’abord chaque mois les intérêts de votre prêt relais,

Puis lors de la revente de votre logement vous remboursez la totalité du capital emprunté

Il y a également des montages conçus pour alléger vos charges mensuelles pendant la période où votre bien n’est pas encore vendu.  Vous pouvez choisir de commencer à rembourser qu’au moment de la revente mais ce système est plus coûteux car chaque mois le capital à rembourser gonfle et de ce fait les intérêts à payer également…

Que se passe-t-il si je n’arrive pas à vendre ?

Dans ce type de scénario, il faut tout d’abord essayer de comprendre pourquoi votre bien ne se vend pas et agir rapidement sur les causes. Par exemple : le prix de l’estimation est-il juste ? Votre logement est-il bien mis en valeur ? Une chose est sûre la banque est en droit de vous réclamer le remboursement de l’intégralité de l’emprunt à l’échéance du prêt…

Une solution alternative pourrait être de louer votre ancien logement, les revenus dégagés peuvent être suffisants pour rembourser l’emprunt.

Néanmoins le plus raisonnable est de faire appel à un agent immobilier dès que vous envisagez de vendre pour acheter. Il saura vous conseiller au mieux sur les dispositions à prendre concernant : le prix de vente, la publication de l’annonce sur les sites spécialisés, la réalisation de photos de qualité, la rédaction du texte descriptif, etc.

Statistiquement, la durée de vente de biens entre particuliers est 30% plus longue que celle des ventes passant par les professionnels. Si vous vendez seul et que vous n’avez pas de contacts sérieux dans les 15 premiers jours, c’est mauvais signe…

Chez Immo de France notre credo : Conseiller, Accompagner, Échanger – Faire aboutir ensemble votre projet immobilier.

Pour l’achat, la location, l’investissement, nos agences vous accompagnent et vous proposent des solutions sur mesure pour répondre au plus juste à vos besoins en termes d’immobilier.

Retrouvez-nous sur Valence, Romans-sur-Isère, Bourg-de-Péage, Crest, Die, …, La Voulte-sur-Rhône, Les Vans, Privas, Vienne, Roussillon, Condrieu, Saint-Didier sous Aubenas.

Ou ☎️📩 Consultez-nous !

IMMO DE FRANCE : HABITEZ, VIVEZ !