En avril, les taux de crédit immobilier baissent à nouveau, atteignant un nouveau plancher historique et offrant aux emprunteurs de nouvelles possibilités de faire baisser le taux de leur prêt immobilier. Vous souhaitez vous lancer dans un second achat immobilier (locatif ou résidence secondaire) ? Renégocier le prêt de votre logement pourrait vous permettre de dégager une capacité mensuelle de remboursement supplémentaire et donc d’acheter sans trop alourdir vos mensualités ! Bon à savoir : presque tous les crédits souscrits avant la mi-2016 peuvent potentiellement être renégociés avec de fortes économies à la clé ! Votre agence immobilière de Valence vous donne quelques conseils pour bien renégocier votre crédit :
• Mettez en concurrence les banques, car même très bas, les taux varient fortement d’une banque à l’autre selon les profils.
• Préparez bien votre dossier, car la banque demandera les 3 derniers relevés de compte, 3 derniers bulletins de paie et surtout le décompte de remboursement afin de savoir combien vous lui devrez encore, ce qui peut prendre parfois plusieurs mois… Anticipez !
• Ayez conscience des frais avec des pénalités de remboursement anticipé qui devront être versées à l’ancienne banque (3 % du capital restant dû plafonnés 6 mois d’intérêts), frais de dossier et frais de garantie pour le nouveau prêt (entre 1,2 et 2 % du montant emprunté). Ces frais peuvent, sous conditions, être réintégrés dans le nouveau prêt.
• Faites le choix si possible de diminuer la durée restante de votre prêt en conservant la même mensualité, car l’économie générée sera plus importante grâce à un taux plus faible sur une durée plus courte et un amortissement du crédit plus rapide.
• Profitez-en pour trouver une assurance de prêt mieux adaptée et/ou plus compétitive et maximiser ainsi les économies générées par l’opération de renégociation
• Prévoyez de conserver votre bien – et donc votre crédit – encore 2 ans minimum, car lors d’un rachat, on repart en début de prêt avec, par conséquent, un amortissement plus lent les premières années.
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