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COUP DE COEUR
580 000 €
Description
CHOMÉRAC – Une propriété d'exception dans un environnement résidentiel privilégié
Au cœur d'un secteur résidentiel particulièrement recherché de Chomérac, découvrez cette superbe villa traditionnelle de près de 185 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure où règne calme et sérénité.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, accueille un vaste salon-séjour ouvert sur une élégante cuisine contemporaine, offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée propose une confortable chambre parentale, salle d'eau doubles vasques et douche à l'italienne, wc séparés permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l'étage, deux belles chambres de plus de 16 m² chacune complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains équipée avec doubles vasques également.
Construite il y a moins de vingt ans, cette demeure a bénéficié d'un entretien irréprochable.
Les finitions sont soignées, les matériaux de qualité et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : chauffage par géothermie réversible pour un confort optimal été comme hiver, poêle à bois, panneaux solaires en autoconsommation permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques.
À l'extérieur, le charme opère instantanément. Le terrain arboré accueille de nombreuses essences d'ornement ainsi qu'un olivier plusieurs fois centenaire qui confère à la propriété un caractère unique. L'arrosage automatique permet de magnifier ce verdoyant jardin tout au long de l'année grâce à un abonnement spécifique à faible coût aux eaux du Rhône.
Vous profiterez également d'une superbe piscine DIFFAZUR, chauffée par pompe à chaleur (2022), sécurisée par un volet roulant immergé et agrémentée d'une vaste plage propice à la détente.
Une agréable terrasse couverte sous pergola permet de savourer pleinement les beaux jours à l'ombre, dans un cadre fleuri et intimiste.
Un carport et un atelier attenant permettent le stationnement des véhicules et le stockage de matériel.
Portail motorisé, prestations de qualité, environnement préservé : tout est réuni pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Cœur du village à 2 minutes : commerces, restaurant, écoles maternelle et primaire.
Accès autoroute A7 à 15 km.
Gare TGV de Valence 50 km.
Une propriété rare sur le marché, alliant élégance, confort moderne et qualité de vie. Une visite s'impose.
Cette maison est proposée au prix de 580 000 €, honoraires compris à la charge exclusive du vendeur.
Contactez-nous pour plus de renseignements au 04.75.64.20.90 ou 06.65.29.11.98
Au cœur d'un secteur résidentiel particulièrement recherché de Chomérac, découvrez cette superbe villa traditionnelle de près de 185 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure où règne calme et sérénité.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, accueille un vaste salon-séjour ouvert sur une élégante cuisine contemporaine, offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée propose une confortable chambre parentale, salle d'eau doubles vasques et douche à l'italienne, wc séparés permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l'étage, deux belles chambres de plus de 16 m² chacune complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains équipée avec doubles vasques également.
Construite il y a moins de vingt ans, cette demeure a bénéficié d'un entretien irréprochable.
Les finitions sont soignées, les matériaux de qualité et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : chauffage par géothermie réversible pour un confort optimal été comme hiver, poêle à bois, panneaux solaires en autoconsommation permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques.
À l'extérieur, le charme opère instantanément. Le terrain arboré accueille de nombreuses essences d'ornement ainsi qu'un olivier plusieurs fois centenaire qui confère à la propriété un caractère unique. L'arrosage automatique permet de magnifier ce verdoyant jardin tout au long de l'année grâce à un abonnement spécifique à faible coût aux eaux du Rhône.
Vous profiterez également d'une superbe piscine DIFFAZUR, chauffée par pompe à chaleur (2022), sécurisée par un volet roulant immergé et agrémentée d'une vaste plage propice à la détente.
Une agréable terrasse couverte sous pergola permet de savourer pleinement les beaux jours à l'ombre, dans un cadre fleuri et intimiste.
Un carport et un atelier attenant permettent le stationnement des véhicules et le stockage de matériel.
Portail motorisé, prestations de qualité, environnement préservé : tout est réuni pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Cœur du village à 2 minutes : commerces, restaurant, écoles maternelle et primaire.
Accès autoroute A7 à 15 km.
Gare TGV de Valence 50 km.
Une propriété rare sur le marché, alliant élégance, confort moderne et qualité de vie. Une visite s'impose.
Cette maison est proposée au prix de 580 000 €, honoraires compris à la charge exclusive du vendeur.
Contactez-nous pour plus de renseignements au 04.75.64.20.90 ou 06.65.29.11.98
Équipements et confort
- Surface : 184.12 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 26 a 67 ca
- Construction : 2007
- Référence : VM32034
- Séjour : 60 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Type d'assainissement : Conforme
- Conforme PMR : Oui
- Cave : Non
- Piscine : Oui
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 2
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Exposition : Sud
- Vue : Panoramique
- Jardin : Oui
- Surface jardin : 2 000 m²
Détail des pièces
- hall d'entrée : 12.3 m²
- cuisine : 14.76 m²
- salon séjour : 60 m²
- salle d'eau : 7.53 m²
- wc : 2.33 m²
- chambre parentale : 12.94 m²
- dégagement : 6.8 m²
- salle de bains : 7.54 m²
- chambre : 16.27 m²
- chambre : 17.41 m²
- wc : 1.75 m²
Diagnostics de performances énergétiques
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.