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Authentique- 340 m² habitables au cœur de 5 hectares
699 000 €
Description
Au cœur d’un environnement paisible de 5.5 hectares, découvrez cette superbe demeure en pierre parfaitement restaurée, offrant près de 340 m² habitables et un mélange séduisant d’authenticité, d’espace et de modernité verte.
Ici, chaque détail a été pensé pour préserver le caractère d’origine tout en privilégiant des équipements économes et durables.
Rez-de-chaussée : Vous serez séduits dès l’entrée par une spacieuse cuisine équipée de 40 m², prolongée par un cellier.
Le salon / salle à manger de 50 m², habillé de tomettes et de plafonds à la française en châtaignier, dégage une atmosphère chaleureuse. Une cave voûtée en pierre rappelle le caractère authentique de la bâtisse.
La suite parentale de 51 m², avec dressing, salle d’eau et WC, offre un confort rare et une grande luminosité.
Premier étage : Un hall dessert une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée, idéale pour une seconde habitation, un gîte ou un espace familial.
Une chambre de 29 m² ouvrant sur un balcon dispose de sa salle d’eau et donne accès à un atelier de 58 m² (accessible également par l'extérieur).
On trouve aussi une salle de bains, un WC et deux belles chambres supplémentaires avec placards intégrés.Le dernier niveau accueille un dortoir d’environ 40 m².
Un habitat écologique aux matériaux nobles au cœur de 5 hectares de terrain.
La maison bénéficie d’un chauffage moderne à faible consommation grâce aux pompes à chaleur air/eau, d’un chauffe-eau solaire, ainsi que de menuiseries bois double vitrage avec volets intérieurs.
Les matériaux anciens – tomettes, parquet en essences variées, plafonds en châtaignier – offrent un cachet incomparable et un confort sain et durable.
La propriété dispose également d' un abri de 35 m² (tracteur + poulailler), un grand abri de 100 m² pour engins agricoles ou stockage du bois,
Un lieu idéal pour une grande famille, un projet touristique ou un art de vivre authentique au cœur de la nature.
📞 AGENCE DE ST DONAT
Tél. : 04 75 47 53 03
✉️ contact@paulclappeimmobilier.com
Ici, chaque détail a été pensé pour préserver le caractère d’origine tout en privilégiant des équipements économes et durables.
Rez-de-chaussée : Vous serez séduits dès l’entrée par une spacieuse cuisine équipée de 40 m², prolongée par un cellier.
Le salon / salle à manger de 50 m², habillé de tomettes et de plafonds à la française en châtaignier, dégage une atmosphère chaleureuse. Une cave voûtée en pierre rappelle le caractère authentique de la bâtisse.
La suite parentale de 51 m², avec dressing, salle d’eau et WC, offre un confort rare et une grande luminosité.
Premier étage : Un hall dessert une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée, idéale pour une seconde habitation, un gîte ou un espace familial.
Une chambre de 29 m² ouvrant sur un balcon dispose de sa salle d’eau et donne accès à un atelier de 58 m² (accessible également par l'extérieur).
On trouve aussi une salle de bains, un WC et deux belles chambres supplémentaires avec placards intégrés.Le dernier niveau accueille un dortoir d’environ 40 m².
Un habitat écologique aux matériaux nobles au cœur de 5 hectares de terrain.
La maison bénéficie d’un chauffage moderne à faible consommation grâce aux pompes à chaleur air/eau, d’un chauffe-eau solaire, ainsi que de menuiseries bois double vitrage avec volets intérieurs.
Les matériaux anciens – tomettes, parquet en essences variées, plafonds en châtaignier – offrent un cachet incomparable et un confort sain et durable.
La propriété dispose également d' un abri de 35 m² (tracteur + poulailler), un grand abri de 100 m² pour engins agricoles ou stockage du bois,
Un lieu idéal pour une grande famille, un projet touristique ou un art de vivre authentique au cœur de la nature.
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Tél. : 04 75 47 53 03
✉️ contact@paulclappeimmobilier.com
Équipements et confort
- Surface : 340 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 ha 61 a 15 ca
- Référence : 6720
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Assainissement : Fosse septique
- Cave : Oui
- Cuisine : Aménagée
- Exposition : Sud-Ouest
Détail des pièces
- Sellerie, 14 m² : m²
- Cellier, 33m²: Evier, emplacement ML, accès extérieur : m²
- Cuisine, Evier en pierre, Four à pain, Plaque, hotte, 2 fours, LV, Fourneau bouilleur, Frigo, Exposition : S : 40.0 m²
- Salon/séjour, Poêle, plafond avec isolant accoustique, Exposition : SO : 50.0 m²
- Cave voutée, 8,5m²: accès depuis le séjour : m²
- WC : 1.38 m²
- Salle d'eau, Douche, 2 vasques, SS, Exposition : N : 3.7 m²
- Dressing : 14.42 m²
- Chambre 1, Poêle, accès extérieur, carreaux brique + isolant mur NORD, Exposition : SO : 30.7 m²
- Dégagement : 10.5 m²
- Chaufferie, 6m²: 2 PAC couplées (2024), chauffe-eau solaire, tableau électrique : m²
- ETAGE N°1 : m²
- Hall d'entrée, Exposition : E : 12.4 m²
- Salle de vie, cuisine : évier, plaque gaz, four, LV, frigo, cumulus instantané, chauffage sol, Exposition : S : 45.0 m²
- WC, Fenêtre : 2.3 m²
- Dégagement : 9.4 m²
- Salle de bain, Baignoire, Douche, vasque, SS, plafond Cèdre, Exposition : E : 7.66 m²
- Chambre 2, salle d'eau, balcon, sol en peuplier, accès atelier, Exposition : S : 29.0 m²
- Atelier, 58 m²: Portail, accès balcon, tableau électrique : m²
- Chambre 3, Placard, radiateur, Exposition : O : 21.0 m²
- Chambre 4, Placard, radiateur, Exposition : O : 22.7 m²
- ETAGE N°2 : m²
- Chambre 5, 55m² au sol, radiateur : 40.0 m²
- Dépendance, 28m² abri tracteur, poulailler : m²
- Dépendance, 100 m² abri : m²
Diagnostics de performances énergétiques
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2996.00 et 4054.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.