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Faire estimer son bien immobilier en ligne est-il fiable ?

Faire estimer son bien immobilier en ligne est-il fiable

La grande majorité des sites immobiliers proposent un outil d’estimation en ligne. Facile à compléter, gratuit et sans engagement, il vous fournit en moins de 5 minutes une estimation du prix de vente de votre maison ou de votre appartement. Mais peut-on vraiment se fier à cette estimation délivrée par une machine ?

Chez Immo de France, nous sommes allés creuser un peu plus le sujet … et voici les résultats de notre enquête sur les dessous des outils d’estimations en ligne. Ils n’auront plus de secret pour vous !

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Quelles sont les erreurs à éviter lorsqu’on achète un bien immobilier en couple ?

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L’achat d’un appartement ou d’une maison avec la personne avec laquelle l’on partage sa vie est une situation fréquente. Avant de se lancer, évaluer les conséquences à long terme de cet engagement permet d’envisager sereinement une acquisition. Selon que l’on soit marié, pacsé ou concubin, les modalités de l’achat d’un bien immobilier sont différentes.

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Valorisation immobilière : Comment aménager une suite parentale ?

Aménager une suite parentale

Valorisation immobilière : Comment aménager une suite parentale ?

Véritable valeur ajoutée au sein d’une maison ou d’un appartement, la suite parentale est plus qu’une simple chambre.

La suite parentale, pièce de tous les désirs !

Vous rêvez d’aménager une suite parentale chez vous ? Propice au calme et à la détente, elle offre une sphère intime et une vraie bulle de sérénité. Si vous détenez un espace mal aménagé ou mal exploité chez vous, profitez de cet espace que tout le monde n’a pas pour aménager votre havre de paix.

Cet espace est très convoité et fait rêver beaucoup de personne. En effet, une suite parentale est un cocon où un couple peut se détendre. Elle est généralement composée d’un espace nuit, donc d’une chambre, auquel on ajoute une salle de bain.

Vous pouvez également envisager d’installer un coin dressing, et si vous détenez une grande surface, un emplacement bureau, une bibliothèque ou un coin lecture peut aussi être pensé dans l’agencement intérieur de vôtre chambre parentale.

Comment aménager ma suite parentale ?

Nos conseils techniques pour votre chambre parentale

Qui dit suite parentale, dit cocon, tranquillité et détente. Tout doit être réunis dans cet espace pour favoriser le confort, et permettre aux parents de s’y sentir parfaitement bien.

La problématique de la répartition des espaces n’est pas à prendre à la légère. Vous devez la considérer en amont des travaux. La première étape est alors de définir vos priorités en termes d’espace en fonction de la superficie disponible.

En effet cette question dépend des besoins de chacun. Certains préférerons que le coin nuit occupe le plus grand espace, et d’autres privilégieront le coin nuit et la salle de bain.

Afin de pouvoir profiter de tout l’espace aménagé dans la suite parentale, et cela sans perturber le sommeil ou l’intimité de votre partenaire, il faut compter un minimum de 12m2 pour cet espace. Le minimum préconisé pour une chambre parentale agréable à vivre étant de 11m carrés pour le coin nuit, et 5 mètres carrés pour l’espace salle de bain.

Comment décorer la suite parentale ?

Étant donné qu’il y a plusieurs pièces en une, l’espace chambre n’a pas besoin d’être surchargé et peut être légèrement vide. Attention tout de même à ce que le résultat ne soit pas triste !

Il ne faut pas négliger la décoration de cet espace. Des couleurs chaleureuses et reposantes seront de mise. Le plus important reste tout de même de créer une ambiance qui vous corresponde et vous ressemble.

Voici quelques accessoires et idées indispensables pour rendre votre espace cosy et chaleureux :

  • De beau luminaires
  • Des coussins moelleux et décoratifs
  • Un tapis chaleureux
  • Un couvre lit moelleux
  • Des appliques murales
  • Des poufs et autres fauteuils qui feront tout le charme de l’espace.

Pour plus d’originalité, vous pouvez penser à d’autres astuces et éléments qui embelliront votre espace, comme

  • Une verrière pour séparer deux coins différents
  • De belles plantes, de la verdure
  • De grands miroirs
  • Une cheminée
  • Des portes coulissantes pour séparer les pièces
  • Un carrelage à motifs
  • Une estrade pour délimiter l’espace nuit

Aménagement du coin nuit

Étant le point central de votre suite parentale, l’espace nuit n’est surtout pas à prendre à la légère ! En effet, vous passerez 7 à 9 heures par jour dans votre lit, vous comprenez donc que ce coin mérite toute votre attention.

Afin que l’accès à votre espace nuit soit pratique, pensez à ce que le lit soit placé de manière à ce que la circulation se fasse de manière fluide, d’où cette idée de ne pas surcharger votre chambre, et de ne pas avoir peur des espaces vides.

Pensez aux lampes de chevet à proximité du lit si vous lisez le soir, aux prises électriques et à la connexion internet si vous êtes plus du genre à consulter votre smartphone, au chauffage (radiateurs ou au sol) Tous ces éléments renforceront la tranquillité et le confort de votre pièce.

Aménagement de la salle de bain

Quand vient l’aménagement de votre salle de bain dans votre suite parentale, la grande question reste  » salle de bain ouverte, ou fermée ? »

En effet, même si la tendance est aux salles de bain ouvertes, cela n’est pas forcément le choix le plus pratique, ni même le plus esthétique, si cet espace est pourvu de toilettes. Donc pensez bien à cette question lors de vos travaux.

N’oubliez pas non plus les questions de ventilation et d’humidité, car chambre et salle de bain ne font pas toujours bon ménage, si tout n’a pas été bien calculé ! Les installations électriques sont également à surveiller de près.

Aménagement du dressing

En ce qui concerne l’espace dressing, la bibliothèque, ou le bureau , il s’agit toujours de bien choisir votre décoration. Optez pour des rangements pratiques, des grands placards pour un magnifique dressing ou un beau bureau pour votre espace lecture.

Pour cet espace, prévoyez des rangements accessibles pour vos affaires de tous les jours et exploiter d’autres parties moins accessibles pour stocker des accessoires encombrants (valises, affaires qui ne sont pas de saison).

À vous de choisir également si vous préférez que cet espace soit ouvert ou fermé sur le reste de vote suite parentale.

Vous l’aurez compris, les possibilités pour aménager une suite parentale sont nombreuses. Dans un petit ou un grand espace, avec dressing, salle de bain ou coin lecture, en enfilade, sous comble … Laissez libre court à votre imagination, la suite parentale s’aménage selon vos envies !

Nos agences sont à votre écoute pour vos demandes concernant votre bien immobilier. Immo de France Vallée du Rhône, des agences immobilières vous accompagne pour vos projets, sur l’Ardèche, le Rhône, l’Isère et la Drôme !

Nos équipes des agences immobilières Immo de France Vallée du Rhône, membres du Groupe VALRIM vous prodiguent des conseils sur l’achat/vente, la gestion locative, le syndic de copropriété et l’estimation de bien.

Retrouvez plus d’informations sur nos 4 domaines d’intervention dans l’immobilier sur notre site !

Chez Immo de France notre credo : Conseiller, Accompagner, Échanger – Faire aboutir ensemble votre projet immobilier.

Pour l’achat, la location, l’investissement, nos agences vous accompagnent et vous proposent des solutions sur mesure pour répondre au plus juste à vos besoins en termes d’immobilier.

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Est-il possible d’emprunter sans apport pour un achat immobilier en 2022 ?

Comment emprunter sans apport en 2022 ?

Est-il possible d’emprunter sans apport pour un achat immobilier en 2022 ?

Vous avez décidé d’acquérir le bien immobilier de vos rêves et d’avoir recours à un emprunt ? En 2022, la loi change, voici ce qu’il faut retenir pour cette nouvelle année.

Depuis ce 1er janvier 2022, les lois concernant le crédit immobilier sans apport ont changé. Désormais, emprunter sans un apport devient compliqué, mais pas impossible, voici quelques explications.

1 – L’apport personnel, qu’est ce que c’est ?

Un apport personnel est une somme que l’emprunteur détient. Il peut provenir d’un héritage, d’une épargne ou encore d’une donation. Cette somme, déjà détenue par l’emprunteur, devient un gage de contribution pour le financement de son bien immobilier.

Il n’y a pas de loi qui impose un apport personnel minimum avant de contracter un crédit immobilier. Cependant, chaque banque est libre d’imposer ses propres conditions, et les établissements exigent généralement un taux de cotisation individuel minimum, pour permettre à leurs clients de contracter un prêt immobilier.

Ce montant est généralement quantifié en pourcentage : il dépendra du montant souhaité.

Évidemment, plus la contribution individuelle est importante, plus l’obtention du prêt sera facile. Si les conditions de prêt sont facilitées, un apport personnel reste un préalable nécessaire pour accéder au prêt.

Ces 24 derniers mois, notamment sous l’effet des recommandations du HCSF et de la crise sanitaire, l’apport personnel est devenu un sésame dans la plupart des banques pour obtenir un crédit.

2 – Peut-on emprunter sans apport ?

Si une banque accepte de vous accorder un crédit sans apport personnel, on parlera de financement à 110 %. En effet, elle financera 100 % du montant du bien ainsi que 10 % supplémentaires pour les frais annexes.

Dans certaines banques, ou certaines régions, pour certains profils, il est encore possible d’emprunter sans apport, à 110 % ou à 105 %. L’apport sert alors à financer les frais de garantie et frais de dossier (soit environ 2 à 3 % du montant du bien), les frais de notaire pouvant eux être parfois plus facilement inclus dans le financement.

Oui, le prêt immobilier sans apport est possible, même s’il est plus difficile à obtenir que le crédit avec apport personnel. Il est recommandé de posséder un minimum d’apport personnel pour appuyer son dossier auprès de l’organisme de prêt.

Si vous n’avez pas d’apport personnel, vous pouvez contacter un courtier qui vous évitera les erreurs de gestion.

3 – Que dit la loi pour 2022 sur l’emprunt sans apport personnel ?

Depuis le 1er janvier 2022, de nouvelles règles encadrant le crédit immobilier.

En effet, le Haut Conseil de stabilité financière avait déjà conseillé les établissements de crédit à limiter le taux d’endettement à 35%, assurance comprise, et la durée de prêt à 25 ans, sauf certains cas précis. Ces nouvelles règles sont entrées en vigueur dès le 1er janvier 2022 et ont été mises en place pour limiter les surendettements.

4 – Nos conseils pour obtenir un prêt sans apport :

Même si les banques ont resserré l’étau autour des conditions d’éligibilité au crédit immobilier, voici quelques conseils pour préparer votre dossier au mieux avant d’envisager d’emprunter sans apport :

  • D’abord, gagnez la confiance des établissements de crédit immobilier. Pour ce faire, vous devez fournir un dossier complet avec un projet immobilier viable.
  • Proposez leur une caution. Cette caution aura le rôle d’un garant lors de la location d’un bien. De plus, un proche peut se porter caution pour votre prêt.
  • Il existe des prêts complémentaires qui pourront vous aider à compléter votre financement. Ces prêts pourront être considérés comme des apports personnels.
  • Ensuite, n’hésitez pas à comparer les établissements de crédits, et les taux proposés par ces derniers, peuvent varier d’un établissement à un autre selon la qualité de votre dossier.
  • Puis, veillez à prendre la meilleure assurance emprunteur. Depuis 2010, grâce à la loi Lagarde, il est tout à fait possible de contracter une assurance, autre que celle proposée par la banque où vous souhaitez emprunter.

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La Loi climat et Résilience 🌱🏡

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La Loi climat et Résilience, les dispositifs mis en place :

1 – QU’EST-CE QUE C’EST :

L’objectif de la loi Climat et Résilience ( préciser la date de la loi ) est de consolider la place de l’écologie en France mais surtout, réduire de 30 % les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030.

Pour se faire et atteindre cet objectif cette loi intervient dans de nombreux secteurs. Voici quelques exemples de changements : l’éducation à l’environnement dans les établissements scolaires, le renforcement des sanctions pour les atteintes au droit de l’environnement, la fin des chauffages sur les terrasses ou encore la fermeture des lignes aériennes lorsqu’il existe une alternative en train de moins de 2h30. Ces réformes ont également été renforc(ées ) avec une mise a jour des DPE.

Quelques dates clés :

  • Le 25 août 2022 (le 1er juillet 2024 pour les départements d’Outre-mer) : le gel des loyers pour les passoires thermiques et l’obligation d’un audit énergétique complet lorsque ces logements sont remis en location.
  • A compter du 1er janvier 2023, en France métropolitaine, les logements dont la consommation énergétique est supérieure à 450 kWh par mètre carré et par an (classés G) ne seront plus décents et ne pourront plus être mis en location.
  • À partir de 2025 : l’interdiction de la mise en location des logements classés G (environ 600 000 logements en France) et l’obligation d’un audit énergétique pour les logements classés E.
  • À partir de 2028 : l’interdiction de la mise en location des logements classés F (environ 1,2 millions de logements en France).
  • À partir de 2034 : l’interdiction de la mise en location des logements classés E (environ 2,6 millions de logements en France).

Même si pour les secteurs de la construction, les promoteurs et autres professionnels de l’immobilier sont peu touchés par cette loi, ils doivent malgré tout s’adapter et particulièrement les biens dans l’ancien ( à reformuler ce n’est pas très clair… il faut surtout dire que les professionnels de l’immobilier doivent sensibiliser leurs clients investisseurs )

« Le mot d’ordre, c’est l’anticipation, annonce Florent Lacombe, consultant immobilier au sein du cabinet Lacombe Immobilier, à Montpellier. La première étape est de s’appuyer sur le nouveau DPE pour faire un état des lieux des logements qui pourraient être impacté dès 2025. Ensuite, il faut mettre en place des actions collectives pour réaliser les travaux nécessaires avec les contraintes inhérentes à la réalisation de travaux sur des immeubles existants ».

 

Le gouvernement met en place un nouveau dispositif pour simplifier et faciliter la rénovations:/ Quelles sont ses aides immobilières ?:

 

Au vu des toutes dernières mesures mises en place ces derniers mois, notamment la mise à jour des DPE en octobre 2021 et les aides financière mises en place pour les rénovations, comment cela va-t-il s’articuler ?

Dès le 1er janvier 2022 le nouveau dispositif appelé France Rénov prendra la forme d’une plateforme internet. Cette plateforme permettra de simplifier le parcours des travaux grâce a une vue d’ensemble : technique, administratif, financier, social, etc.

Aussi, la « prime » pour aider les foyers à réaliser des travaux de rénovation et d’amélioration de façon verte sera renforcée

Remarques :

Ma PrimeRénov’ est accessible à l’ensemble des propriétaires quels que soient leurs revenus. Néanmoins, pour en bénéficier, les propriétaires-bailleurs doivent s’engager à louer leur logement en tant que résidence principale pour au moins 5 ans.

Toutes ces mesures ne laissent pas de côté les ménages les plus modestes. En effet, ces ménages sont accompagnés pour lutter contre les « passoires thermiques », et le gouvernement va transformer le programme « Habiter mieux » en « MaPrimRénov’ Sérénité ». Mais alors En quoi consiste cette aide ? Les foyers se verront accorder des taux de financement avantageux allant jusqu’à 50 % du montant des travaux, à condition que les travaux engendrent un gain énergétique d’au moins 35 %. (plafonné à 30 000€)

A partir de juillet 2022, cette aide pourra être complétée avec les CEE (certificats d’économie d’énergie) ou avec la prime CEE Coup de pouce « rénovation performante » pour les travaux les plus ambitieux. Enfin, le reste à charge des travaux pourra être assuré par le « Prêt avance rénovation ».

 

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Octobre Rose 🎗️: Immo de France solidaire & engagé

Immodf.fr - Octobre Rose 2021

L’opération nationale Octobre Rose :

Depuis le début des années 90’s, une vaste campagne annuelle de communication et dépistage du cancer du sein est organisée. Reconnaissable par son célèbre ruban rose, cette opération regroupe des initiatives mises en place pendant le mois d’octobre pour sensibiliser les femmes au dépistage précoce du cancer du sein. A cette occasion, des courses à pied, des ventes aux enchères ou encore des collectes de soutien-gorge sont organisées partout sur le territoire national. Octobre Rose est aussi une opportunité unique de récolter des fonds à destination de la recherche et des soignants.
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Colocation : étudiants ou séniors, un marché en vogue !

colocation immodf.fr

La colocation est particulièrement cotée surtout auprès des étudiants. Cette solution a deux objectifs : elle permet aux locataires de bénéficier d’un logement plus grand, tout en réalisant des économies. Mais depuis quelques années elle séduit aussi les seniors, leur permettant de sortir de l’isolement et de procéder à leur maintien à domicile, plutôt qu’un placement en institution médicalisée, entre autres. Envie de vous lancer dans la colocation pour louer ou investir ? Découvrez notre article !

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Habitat passif et rénovation, une nouvelle ère immobilière ?

vue chantier habitat passif

Que vous choisissiez de faire construire un habitat passif ou d’entamer la rénovation d’une construction ancienne, l’objectif est le même. Vous souhaitez que votre bien immobilier soit plus respectueux pour l’environnement. Une sorte de « révolution verte » est en marche depuis quelques années, et le mouvement s’est accentué avec la mise en place de nouvelles règlementations telle la RE2020, récemment. Retour dans cet article sur les changements majeurs dans le domaine immobilier du neuf et de l’ancien !

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5 chiffres sur le logement étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes

Logement étudiant : focus sur le marché de la location en Auvergne-Rhône-Alpes, chiffres à l’appui. Le marché de la location à destination des étudiants est encore plébiscité ! Que vous soyez étudiant en recherche d’un logement ou propriétaire en recherche de locataire. Le logement étudiant reste un marché très sollicité. La région Aura ne fait pas exception. Découvrez les chiffres et informations à connaitre sur la location étudiante.

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Drôme & Ardèche des secteurs porteurs pour l’immobilier locatif

immobilier locatif : vue village Drôme-Ardèche

En Drôme et Ardèche, l’intérêt pour l’immobilier locatif est croissant ! En effet, la demande immobilière est forte sur ces secteurs depuis plusieurs années. Mais avec la crise sanitaire, cet engouement pour ces deux départements s’accentue ! De ce fait de nombreux acquéreurs recherchent une résidence secondaire pour télétravailler plusieurs jours par semaine. Ou pour réaliser un investissement immobilier pour constituer un patrimoine. Explications dans notre article.

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