Description
Mandat 32521661
En exclusivité – Maison à Aubenas dans un quartier prisé
Sur un terrain constructible de 800 m² (possibilité piscine, extension, garage...), cette maison de 157 m² habitables se compose de deux logements indépendants :
• Un T6 de 121 m² (4 chambres + bureau) libre de toute occupation,
• Un T2 de 36 m², loué depuis 2023 pour 472 €/mois + 23 € de charges.
La propriété dispose également d’un garage double et d’un garage simple, soit environ 50 m² de dépendances.La structure est en très bon état.
L'ensemble se distingue par sa proximité du centre-ville, des transports en commun, et par le calme de son environnement résidentiel.
La vue est dégagée et la maison est conforme aux exigences de la loi Climat & Résilience.
Détail des logements :
• Rez-de-chaussée : logement T2 comprenant une chambre, un séjour avec cuisine, et l’accès aux deux garages.
• Étage : logement T6 avec 4 chambres, un bureau, un vaste séjour/cuisine ouvert sur une grande terrasse d'environ 35m².
L’ensemble des diagnostics techniques a été réalisé contact direct zéro6-19-33-71-57 mvernet@groupe-valrim.f
Sur un terrain constructible de 800 m² (possibilité piscine, extension, garage...), cette maison de 157 m² habitables se compose de deux logements indépendants :
• Un T6 de 121 m² (4 chambres + bureau) libre de toute occupation,
• Un T2 de 36 m², loué depuis 2023 pour 472 €/mois + 23 € de charges.
La propriété dispose également d’un garage double et d’un garage simple, soit environ 50 m² de dépendances.La structure est en très bon état.
L'ensemble se distingue par sa proximité du centre-ville, des transports en commun, et par le calme de son environnement résidentiel.
La vue est dégagée et la maison est conforme aux exigences de la loi Climat & Résilience.
Détail des logements :
• Rez-de-chaussée : logement T2 comprenant une chambre, un séjour avec cuisine, et l’accès aux deux garages.
• Étage : logement T6 avec 4 chambres, un bureau, un vaste séjour/cuisine ouvert sur une grande terrasse d'environ 35m².
L’ensemble des diagnostics techniques a été réalisé contact direct zéro6-19-33-71-57 mvernet@groupe-valrim.f
Équipements et confort
-
Surface 157 m²
-
Surface habitable 157 m²
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Surface terrain 800 m²
-
Nombre de pièces 6
-
Nombre de chambres 4
-
Nombre de salles de bain 1
-
Nombre d' étages 2
-
Nombre de niveaux 2
Bilan sur les performances énergétiques du bien
D
Date de réalisation : 02/07/2025Classe énergétique
D
233 kWh/m².an
Classe climatique
D
46 kg CO2/m².an
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 3950€ et 5450€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Taxe foncière : 1 100 €
Localisation et points d'intérêt
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VERNET Michael
Immo de France St Didier Sous Aubenas