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Description

Mandat 69057
IMMO DE FRANCE CONDRIEU vous présente en exclusivité cette charmante maison de 1964, située au Péage de Roussillon, limite Auberives Sur Vareze , à proximité immédiate des commodités, transports, commerces et établissements scolaires.
Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1 818 m², cette propriété séduit d’emblée par ses beaux volumes, ses matériaux de qualité et son fort potentiel. Un véritable coup de cœur pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.
La maison se compose d’une cuisine indépendante, d’un vaste salon lumineux exposé plein sud, idéal pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que de 4 chambres généreuses, parfaites pour accueillir une famille.
Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d’eau avec WC, un second WC indépendant ainsi qu’une lingerie très pratique pour le quotidien.
Le sous-sol complet offre de multiples possibilités d’aménagement, avec deux garages, une buanderie, une chaufferie, une caves, une salle de jeux, une cuisine d’été, et un WC supplémentaire. De quoi satisfaire toutes vos envies de rangement, de bricolage ou d’espaces annexes.
Un bien rare sur le secteur, mêlant cachet, volumes et potentiel. Une opportunité à ne pas manquer !
 Pour plus de renseignements et programmer votre visite contacter Cindy HOARAU , agence IMMO DE FRANCE CONDRIEU

Équipements et confort

  • Surface 200 m²
  • Surface habitable 200 m²
  • Surface terrain 1813 m²
  • Nombre de pièces 5
  • Nombre de chambres 4
  • Nombre de salles de bain 1
  • Nombre de salles d'eau 1
  • Nombre de toilettes 2
  • Nombre de parkings couverts 2
  • Annee construction 1964

Bilan sur les performances énergétiques du bien

F
Picto DPE Exces Date de réalisation : 11/12/2025
Classe énergétique
F
383 kWh/m².an
Logement à consommation d'énergie excessive
Classe climatique
E
62 kg CO2/m².an

Estimation des coûts énergétiques annuels du logement
Entre 7510€ et 1020€ par an
Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 0 (abonnements inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations financières

Taxe foncière : 4 466 €

Honoraires à charge acquéreur

Prix de vente hors honoraires : 285 000 €

Honoraires : 11 000 €

3.86 % à charge acquéreur


Localisation et points d'intérêt


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