Local commercial - 3 pièces - 150 m²

À VENDRE – Murs commerciaux loués – Privas (Ardèche)

En plein centre-ville de Privas, sur la Place de la République, ces murs commerciaux actuellement loués à une boulangerie représentent une opportunité d’investissement rare.

Description des locaux :

• Rez-de-chaussée : salle de vente avec espace restauration d'environ 45 m², dégagement, WC, escalier vers cave, pièce à l'arrière à usage de cuisine.

• Sous-sol : deux grandes caves communicantes servant de stockage, chambre-froide, monte-charge reliant le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage.

• Premier étage : un local côté nord d’env. 42 m² (façade sur Place de la République) servant de fournil et un local côté sud d’env. 24 m² servant de laboratoire (2 pièces donnant sur courette).

• Deuxième étage : une pièce de 6 m² environ donnant au nord sur la Place de la République.
Précisions :

• Le monte-charge est inclus dans la location mais son mécanisme et ses appareils restent la propriété du fonds de commerce.

• La cage d’escalier et le couloir du premier étage ne sont pas loués, mais le locataire en a l’usage pour son personnel.

Revenus locatifs :

• Bail en cours renouvelé 05/2025

• Loyer annuel : 16 932 € HT (1 411 € / mois),

• Provisions pour charges : 190 € / mois (taxe d’ordures ménagères).

Prix de vente : 210 000 €
Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.

Un placement sécurisé avec rentabilité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Contactez-nous au 04.75.64.20.90 pour plus de renseignements.