La revalorisation du DPE en 2026
À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître une transformation majeure. Cette revalorisation, annoncée par les autorités publiques, a pour objectif de corriger une anomalie qui pénalisait de manière les logements chauffés à l’électricité. Dans un contexte où la performance énergétique influence directement la valeur patrimoniale d’un logement ainsi que ses conditions de mise en location, cette réforme pourrait remodeler les dynamiques du marché résidentiel. Le DPE en 2026 s’annonce ainsi comme un levier stratégique pour tous les acteurs du secteur de la pierre. C’est dans cette perspective que Immo de France – Groupe Valrim, acteur reconnu de la gestion et de la valorisation immobilière, vous propose un accompagnement éclairé pour anticiper les effets de cette réforme et en tirer pleinement parti.
Pourquoi une revalorisation du DPE est prévue en 2026 ?
L’objectif principal de cette révision repose sur la volonté d’adapter le DPE à la réalité du mix énergétique français. Jusqu’à présent, le coefficient de conversion de l’électricité, fixé à 2,3, avait un effet défavorable sur l’évaluation des logements électriques. En 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9, ce qui représentera un véritable tournant en matière d’évaluation énergétique. Ce nouvel indice permettra à de nombreuses résidences principales ou secondaires de gagner jusqu’à une lettre sur leur étiquette, sans modification physique du bâti ou du système de chauffage.
Cette décision politique se justifie également par le souhait de valoriser une énergie décarbonée, issue majoritairement du nucléaire, tout en corrigeant une distorsion jugée injustifiée par plusieurs experts. Elle permettra également de rediriger les aides publiques comme MaPrimeRénov’ vers les logements réellement énergivores, chauffés aux énergies fossiles telles que le fioul ou le gaz naturel et non plus vers ceux simplement pénalisés par leur mode de chauffage.
Les principales modifications du DPE en 2026
La réforme du DPE en 2026 ne se limite pas à un simple ajustement du coefficient électrique. Elle s’accompagne d’une refonte des critères d’évaluation énergétique pour mieux prendre en compte la performance réelle des logements. Cela comprend une amélioration du modèle de calcul, une harmonisation des données et une prise en compte plus fine de la qualité d’isolation et des équipements techniques. En tout, environ 850 000 logements pourraient sortir de la catégorie des passoires thermiques (F ou G).
Pour les propriétaires, cette évolution représente une opportunité concrète. En effet, la mise à jour des DPE existants sera gratuite grâce à une interface dédiée sur la plateforme de l’Ademe. Aucune intervention physique ne sera requise, ce qui permettra de bénéficier rapidement des effets de la réforme. En gagnant une ou plusieurs lettres sur leur DPE, les logements verront leur attractivité augmenter et leur décote potentielle diminuer.
Le marché devrait observer une réduction significative du nombre de logements classés F et G, qui aujourd’hui subissent une décote moyenne de 15 % par rapport à ceux classés D. Cette reclassification pourrait ainsi redistribuer les cartes sur le marché foncier.
Impacts de la révision sur les vendeurs et bailleurs
Cette réforme constitue un bouleversement dans les stratégies de vente et de mise en location. Jusqu’ici, les logements faiblement classés sur le plan énergétique faisaient face à des contraintes fortes : négociations tarifaires, restrictions à la location et image dégradée. Avec cette revalorisation, certains propriétaires verront leur actif immobilier regagner de la valeur sur le papier, sans avoir à engager de travaux.
Pour les bailleurs, les enjeux sont d’autant plus cruciaux puisque depuis 2023, les logements classés G+ sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra aux biens classés F en 2028 et E dès 2034. Le changement du DPE pourrait ainsi permettre à certains biens aujourd’hui gelés de revenir sur le marché locatif, allégeant la pression réglementaire sur les bailleurs privés.
En effet, certains propriétaires pourraient retarder la vente ou la mise en location d’un logement dans l’espoir d’obtenir une meilleure note après le 1er janvier 2026. Ce phénomène pourrait temporairement ralentir les transactions et figer une partie du marché résidentiel.
Conséquences pour les acheteurs et locataires
Pour les acheteurs, cette réforme du DPE en 2026 représente une avancée vers plus de transparence et de cohérence dans la lecture des performances énergétiques. En intégrant mieux les réalités du mix énergétique français, le nouveau DPE permettra de faire des choix éclairés, en distinguant les logements véritablement énergivores de ceux injustement déclassés. Cela pourrait avoir un impact direct sur les décisions d’achat, les conditions d’emprunt, voire les stratégies d’investissement patrimonial.
Pour les locataires, les effets seront ambivalents. D’un côté, ils pourraient bénéficier d’un élargissement de l’offre locative, avec des logements précédemment interdits désormais accessibles. De l’autre, certains observateurs dénoncent un risque : celui de voir des passoires thermiques réintégrer le marché sans amélioration réelle du confort ou de la consommation énergétique.
Ce débat souligne la complexité de la réforme, qui cherche à allier justice énergétique, efficacité économique et ambition écologique.
Comment Immo de France – Groupe Valrim vous accompagne dès maintenant ?
Consciente des enjeux que représente cette réforme, Immo de France – Groupe Valrim se mobilise dès aujourd’hui pour accompagner ses clients. Grâce à une connaissance approfondie du marché résidentiel et à un réseau d’agences ancrées localement, nous identifions les opportunités liées à cette évolution réglementaire et mettons en place des solutions concrètes.
Que vous soyez vendeur, bailleur ou investisseur, nous vous guidons pas à pas dans l’évaluation de vos actifs afin de maximiser leur potentiel sur le marché de demain.
Nous savons que chaque projet est unique. C’est pourquoi nous adoptons une approche sur mesure, basée sur l’écoute et l’anticipation. En vous appuyant sur notre expertise et notre maîtrise des évolutions réglementaires, vous êtes assurés de prendre les bonnes décisions, au bon moment.
