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Un bien immobilier
Le bon moment pour investir
le 03 juin 2010
Avec la crise,les prix de l’immobilier se sont assagis et l’immobilier neuf bénéficie d’avantages fiscaux particulièrement intéressants. 2010 est donc une année favorable à l’investissement locatif.
La qualité du neuf, avec une réduction d’impôt
La réduction d’impôt du dispositif Scellier , instaurée en 2009, est maintenue en 2010 sans exigence supplémentaire en matière de performance énergétique. Elle diminuera progressivement à parti r de 2011, avant de disparaître en 2013, et privilégiera les logements répondant au label BBC, « Bâti ment Basse Consommation ». Le bien acquis en 2010 doit respecter la réglementation thermiqueen vigueur et être situé dans une zone connaissant une réelle demande de logements adaptés à la population.
Le principe est simple : en investissant cette année dans un logement neuf pour le louer, vous bénéficiez d’une réduction de 25 % sur le montant de votre impôt sur le revenu, étalée sur 9 années pendant lesquelles le bien devra être mis en location. Cette réduction d’impôt est calculée sur la base d’un prix de revient plafonné à 300 000 € et limitée à une opération par an. Si, au titre d’une année, la réduction d’impôt dépasse le montant de l’impôt dû, le solde est reporté sur les 6 années suivantes, à condition que le bien soit maintenu à la location.
Et pourquoi pas une résidence avec services ?
Le nouveau statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) , mis en place l’an dernier, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt comparable à celle du dispositif Scellier, mais pour les investissements dans une rési dence neuve avec services : résidence étudiante, établissement d’hébergement pour personnes âgées (EPHAD) ou résidence de tourisme classée à la mer, à la montagne, à la campagne ou en milieu urbain.
Un conseil avant d’acheter : n’oubliez jamais que la valorisation de votre patrimoine dépend avant tout de la qualité du bien i mmobilier, et pas de l’avantage fiscal !
Note : Avril 2010