Rechercher
Un bien immobilier
Copropriétés - Assurances
le 03 juin 2010
Assurances : qui s’assure, pour quels risques ?
Vous ne savez peut-être pas, l’eau est à l’origine de 80 % des sinistres dans l’immobilier. Une fuite d’eau dans un logement peut entraîner des dégradations dans d’autres logements voisins, mais aussi dans les parties communes ; inversement, un dégât des eaux dans les parties communes peut également s’étendre aux parties privatives. Outre les dégâts des eaux, les assurances couvrent généralement l’incendie, l’explosion, les catastrophes naturelles, telles que les inondations ou les tempêtes, et peuvent inclure également les
infiltrations, les bris de glace, le vol, etc.
Afin de préserver les intérêts de tous, chacun devra donc souscrire le ou les contrats d’assurance couvrant à la fois les dommages pour ses propres biens et sa responsabilité vis-à-vis des tiers.
Alors à chacun sa part de responsabilité.
Le syndic souscrit les assurances de la copropriété
Le syndic assure la conservation et l’entretien de l’immeuble. A ce titre,
il lui revient donc de souscrire les assurances au nom du syndicat des
copropriétaires. L’assurance multirisque immeuble couvre les parties
communes et les parties immobilières privatives au même titre qu’elle
couvre la responsabilité civile de l’immeuble et les vices de construction
dont le syndicat des copropriétaires serait tenu responsable.
Le propriétaire bailleur assure son bien
Un bien loué reste un bien à assurer. En effet, la responsabilité du propriétaire bailleur peut être engagée dans diverses situations, par exemple en cas d’incendie causé par la vétusté de l’installation électrique ou entre deux locations, lorsque l’appartement n’est plus couvert par la multirisque du locataire.
L’assurance multirisque habitation est obligatoire pour le locataire
Elle couvre non seulement les effets personnels et les meubles du locataire, mais aussi sa responsabilité à l’égard de son propriétaire, de l’immeuble et des tiers.
Le propriétaire occupant a tout intérêt à s’assurer aussi
Il n’y a pas, dans ce cadre, d’obligation légale pour le propriétaire occupant,
mais en cas d’emprunt, la banque l’obligera à s’assurer. Son assurance multirisque habitation couvrira ses effets personnels, ses meubles
ainsi que les embellissements de son appartement, mais elle couvrira
aussi sa responsabilité vis-à-vis de ses voisins et de tous les tiers.